房貸是什么意思(申請房貸時，遇到的這些專業名詞是什么意思？)

大多數人在買房時都會涉及到房屋貸款，在辦理貸款時會遇到許多相關術語，未曾接觸過的朋友通常是一頭霧水。今天小房通給大家整理了一些辦理房貸時，出現頻率較高的術語，準備貸款的朋友可以關注。

首付款：是以貸款或分期付款方式購買住房時所付的第一筆價款，通常按所購住房總價的一定比例確定。

首付款比例：是首付款占所購住房總價的百分比。一般有最低首付款比例的規定，會根據有關情況調整，不同購房人的最低首付款比例可能不同，如購房人屬于首次購房的，其最低首付款比例較低，屬于購買第二套及以上住房的，其最低首付款比例較高。

貸款金額：簡稱貸款額，是借款人向貸款人借款的數額。貸款金額通常為所購住房總價減去首付款后的余額。

貸款利率：是借款合同約定的貸款利率。不同購房人的貸款利率可能不同。貸款購買首套住房的，貸款利率為基準利率甚至可享受基準利率八折優惠；貸款購買第二套住房的，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

貸款期限：是借款人應還清全部貸款本息的期限。一般有最長貸款期限的規定，如個人住房貸款期限最長為30年。貸款人還可能根據所購住房的房齡、借款人的年齡等，對貸款期限做出限制。例如：“房齡+貸款期限”不超過50年； “借款人年齡+貸款期限”不超過65年，具體的貸款期限是在上述貸款期限中“取短不取長”所確定的貸款期限內，由貸借貸雙方根據實際情況商定。

分期還款額：是分期還款的貸款中借款人每期應償還貸款的數額，一般采取按月還款的方式。為了適應借款人多方面的需要，目前市場上出現了每兩周為一期的還款方式，成為“雙周供”。

貸款價值比：是貸款金額占抵押房地產價值的比率。一般有最高貸款價值比的規定，如貸款金額最高不得超過抵押房地產價值的70%。

償還比率：是借款人的分期還款占其同期收入的比率。償還比率通常為借款人的月還款額占其同期家庭月收入的比率，俗稱“月供收入比”。在發放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個重要指標，并規定一個最高比率，如將該比率控制在30%以內，即給予借款人的最高貸款金額不使其月還款額超過其家庭月收入的30%。

貸款額度：貸款人通常用一些指標對借款人的貸款金額作出限制性規定，例如：①貸款金額不得超過某一最高金額；②貸款金額不得超過按照最高貸款成數計算出的金額；③貸款金額不得超過按最高償還比率計算出的金額。當借款人申請金額不超過以上所有限額的，以申請金額作為貸款金額；當申請金額超過以上任一限額的，以其中的最低限額作為貸款金額。

貸款余額：是分期還款的貸款在經過一段時期的還款之后尚未償還的貸款本金數額。

提前還款：是借款人在約定的全部貸款到期日前將全部或部分貸款余額歸還給貸款人的行為。部分提前還款通常會導致貸款期限縮短或剩余貸款期限內月還款額減少或兩者兼有。貸款人通常在借款合同中對提前還款做出特殊規定。例如，要求借款人在一定期限內不能提前還款，否則產生違約金；要求借款人提前10日或30日提出提前還款書面申請；部分提前還款的金額必須必須是1萬元的整數倍或不小于3個月的還款額；整個還款期內提前還款次數不得超過3次；按照一定比例或數額收取手續費或罰金。

展期：是借貸雙方協商，在原貸款的基礎上延長貸款期限。但延長后的總貸款期限不得超過貸款人規定的最長貸款期限。

縮期：是借貸雙方協商，在原貸款期限的基礎上縮短貸款期限。一般有兩種情況：①借款人提前歸還部分貸款余額，在保持月還款額不變時會導致剩余貸款期限縮短；②借款人未提前還款，而是單純申請縮短貸款期限，此種情況會導致剩余貸款期限內月還款額增加。