交易稅費解析(交易稅費怎么算)

上海買房

二手房需要交哪些稅？

新房需要交哪些稅？

動遷房和售后公房需要交哪些稅費？

個稅按何種方式可以少交些？

轉讓售后公房后什么情況下能減免契稅？

二手房交易過程中涉及的常見稅費包括：

增值稅及其附加（城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加）、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、契稅；

上海市二手房交易中所產生的稅費又因普通住宅和非普通住宅而不同。

首先普通住宅的標準應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。

不能同時滿足條件的為非普通住房。

房屋類型：

五層以上(含五層)的多高層住房

不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等

成交價格：

內環以內：≤450萬元/套

內外環之間：≤310萬元/套

外環以外：≤230萬元/套

建筑面積：

單套建筑面積≤140平方米

不能同時滿足以上條件的為非普通住房。

一.上海二手房交易稅費：

·增值稅及其附加稅:

1、滿5年且為普通住宅：免征

2、滿5年且為非普通住宅：[(稅務核定價-買入價）÷1.05] x 5.3%

3、不滿5年：(稅務核定價÷1.05) x5.3%

▲支付方：出售方

·個稅：

1、滿5年且唯一：免征

2、不滿5年且為普通住宅：

a.可選全額（核定價格-本次交易增值稅）x1%

b.可選利潤20%

3、不滿5年且為非普通住宅：

a.可選全額（核定價格-本次交易增值稅）x2%

b.可選利潤20%

▲支付方：出售方

需注意：

1、全額繳納個稅需減去增值稅后計算，附加稅不能減去。

2、 按利潤20%繳納個人所得稅可抵扣的項目有：買進的合同價格、買進所繳納的契稅、本次賣出的增值稅及附加稅、裝修費用（≤買進的房屋合同價格10%）、購房按揭貸款利息。

公式如下：

（稅務核定價-原值-本次增值稅及附加稅-上次契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%

·契稅：

1、首套且面積≤90平：(核定價格-增值稅）x1 %

2、首套且面積＞90平：(核定價格-增值稅）x1.5%

3、非首套：(核定價格-增值稅）x3%

備注：只減去增值稅部分，附加稅不減；契稅的首套指家庭名下無任何上海房產，包括與他人共有。

·居間費：

居間費一般為上家1%，下家2%（房屋總價）

·交易登記費和抵押登記費

·售后公房及動遷房的交易稅費算法

售后公房是指按照國家房改有關售房政策,將原來是租賃用途的公房,按成本價、標準價或優惠價出售給原承相人。即根據國家政策,按成本價或標準價購入的由單位建設的安居工程和資合作建設的住房。

售后公房又分央產房和非央產房兩種產權性質。前者若上市交易,需到央產房管理辦公室查詢是否被許可,即使許可,也要與房屋原產權單位簽署物業協議,之后方可出售。后者無交易限制,不過也分兩種情況:成本價售后公房直接交易無妨;標準價或優惠價售后公房需補交成本價。

動遷安置房(簡稱動遷房)是指因城市規劃、土地開發票原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。動遷房買賣必須滿足以下條件之一才可進行交易

(1)自該房屋房地產權證登記之日配滿三年。

(2)開發商大產證和動遷協議共同滿三年。其中大產證指的是在房屋竣工驗收之后交付產權人之前,

由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記,對符合規定的申請,房地產管理部門應當頒發房地產權證。大產證的登記日可以在房屋所在區的交易中心查詢到。

二.上海新房交易稅費

新房主要就為契稅

上海新房稅費是多少？

1.契稅：

首套且面積≤90平：1 %

首套且面積＞90平：1.5%

非首套（二套）：3%

2.交易手續費：2.5元/平方米*建筑面積

3.合同印花稅：總房款*0.05%

4.交易登記費：80元/套

5.配圖費：25元/張

6.權證印花稅：5元/本

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