REITs基金一覽表：掌握這些基礎，投資更輕松！

REITs基金已經成為投資房地產市場的重要手段之一。但是，在選擇REITs基金時，需要了解基金的類型、分布以及績效等各方面的信息才能作出更好的投資決策。本文將為大家提供一份詳細的REITs基金一覽表，并從中得出一些值得關注的信息。

什么是REITs基金？

REITs基金是指專門投資于不動產、從事購買、保持和發展不動產，通過運營不動產產生收益，從而獲取股息收入的基金。REITs基金通常被視為在不動產市場上獲得收益的一種形式，其主要特點是：

1. 高收益：由于REITs基金可以通過對不動產進行租賃和銷售來獲得收益，因此通常可以提供較高的分紅和收益。

2. 相對低風險：與直接購買不動產相比，REITs基金更容易分散投資，從而降低風險。

3. 可流通性強：與直接投資不動產相比，REITs基金可以更快更便捷地賣出。

REITs基金的分類

根據投資的對象不同，REITs基金可以分為不同的類型。我們在這里將這些類型簡單地概括如下：

1. 房地產所有權REITs基金：其主要投資于大型商業、住宅或工業房地產項目。

2. 攤租REITs基金：與所有權REITs基金相比，這類基金更多地投資于在租賃市場上的不動產，例如商場和辦公樓等。

3. 抵押貸款REITs基金：投資于抵押貸款，將收益從期權、資本增值評估費用和違約費中獲取。

4. 混合REITs基金：這類基金投資于不同類型的不動產，包括商業、住宅、工業和酒店等。

REITs基金在全球的分布

盡管REITs基金最初在美國興起，但目前它們已經成為全球性投資工具。下面是REITs基金在全球的分布情況：

美國是全球最大的REITs市場，也是所有REITs投資的發源地。

2006年，日本成立了自己的REIT市場，并在2016年實行了全面稅收優惠政策使得該市場崛起，被視為全球最成熟REITs市場之一。

歐洲目前有許多REITs市場，其中英國和法國可以說是最主要的市場之一。

加拿大、澳洲和新西蘭等其他國家同樣也都有自己的REITs市場。

REITs基金的績效

最后，我們來看一下REITs基金的表型績效。最受關注的指數是美國標普500指數中的REIT指數，該指數包含了美國幾乎所有的REITs。

根據該指數，自1992年以來，REITs的平均年回報率為9.75%，遠高于標普500指數的平均回報率并接近股票市場的平均回報率。在2007-2009年經濟大蕭條期間，REITs的回報率仍然較高，而標普500指數則遭到了重創。這種強勁的表現使其成為了投資組合中的重要組成部分。

結論

總體來說，REITs基金應該被視為投資不動產市場的一種有效方式。對于那些想增加收益、降低風險并保持靈活性的投資者來說，它應該成為他們的考慮之一。通過掌握上述信息，投資者可以在選擇REITs基金時做出更加明智的決策。