從緊的貨幣政策與其供需關系

　　適度從緊的貨幣政策，是指對貨幣政策松緊度的一種選擇，從緊的貨幣政策的一項重要內容就是調整存貸款利率。是一種以控制通貨膨脹，保證經濟持續、快速、健康發展為目標，以從緊控制社會信用總量、促進有效供給增加為特征的貨幣政策選擇。適度從緊的貨幣政策，是我國中央銀行根據我國經濟和金融運行的現實狀況于1995年初提出來的。
　　其主要背景是：一方面，自改革開放以來，我國經濟保持了持續的高速發展，各項改革和經濟發展都取得了很大成績，中央銀行宏觀調控能力明顯增強，貨幣供應量得到了有效控制，另一方面，由于我國正處于經濟體制轉軌時期，制約我國經濟發展的上要是資源約束，而非需求約束;相當多的企業還沒有成為真正的市場主體，還存在著內在的擴張沖動;通貨膨脹的壓力仍然很大。因此，實行適度從緊的貨幣政策，堅決抑制通貨膨脹，是現階段我國經濟和金融發展的客觀要求。(文章來自贏家財富網http://www.yingjia360.com)

　　適度從緊的貨幣政策是世界各國宏觀調控經驗與我國金融宏觀調控的具體實踐相結合的歷史產物，具有明顯的中國特色。實行適度從緊的貨幣政策，首先要求從緊控制社會信用總量，使貨幣供應量的增幅不過多地高于經濟和物價水平增幅之和，堅持以抑制通貨膨脹為首要任務，堅持物價漲幅低于經濟增長率。其次，實行適度從緊的貨幣政策，是立足于總量從緊控制;并在總量控制下適度調整信貸結構。“適度從緊”體現為該緊的則緊，該放的則放。不是全面緊縮。適度從緊貨幣政策的原則，是在總量上嚴格控制，保持一定力度，重點放在信貸結構調整上。第三，適度從緊的貨幣政策是一項中長期政策，而不是一項短期政策。由于我國農業基礎還相當薄弱，國家財政困難難以在短期內扭轉;經濟中的結構性矛盾還相當嚴重，非短期內可以根本改變，企業經營機敘的轉換也需要相當長的時間，因此經濟生活中導致通貨膨脹的因素還沒有完全消除。
　　所以，在相當長一段時期內，適度從緊的貨幣政策還將是我國貨幣政策的基本選擇。第四，適度從緊的貨幣政策是國家的一項宏觀經濟政策，不光是金融部門的事情，需要其他有關的政策和部門相互配合，協調一致。

　　“從緊”的貨幣政策與供需關系：
　　“從緊”貨幣政策的一項重要內容就是調整存貸款利率。對于最為依賴貸款的行業——房地產業而言，無疑是受影響最大的行業之一。首先從需求方看。2007年央行六次加息，連續提高的房貸利率，讓房貸一族增加了還款壓力。與此同時，也影響著一些潛在的投資者的購買需求:一是并不富裕的需要靠貸款買房的工薪階層，一是希望通過貸款炒房的投機者。加息、提高人民幣存款準備金率、提高購買第二套房首付等一系列措施，主要針對的是投機性需求。在廣東等城市，這部分投機性需求甚至達到60%-70%，而據調查，北京的投機性需求的比重大約為30%，在“從緊”政策下，房價下跌的規律為從投機性需求比重高的城市逐步擴展到比重較低的城市。(文章來自贏家財富網http://www.yingjia360.com)

　　因此北京房價的下跌慢于廣東，最近媒體也報道，2007年末廣東省一些地方的房價開始出現下降，降幅甚至高達20%，北京少數房價出現了下跌。一方面，政府希望通過一系列“從緊”政策把房價控制住，“壓”下來，而銀行、開發商則希望“放”開來，在“壓”和“放”之間有一種博弈，房價的下跌還需要一個過程。其次從供給方看。從緊政策針對的是整個經濟層面的問題，但無疑對房地產業也產生了重大影響。從“緊”貨幣政策公布后，銀行的第一反應是有部分貸款業務先停止下來，先行觀望一段時間。開發商的資金流受到影響。而長期以來，開發商的運營模式是向銀行借錢——拿地——再借錢——再拿地，銀行多次提高貸款利率，不給開發商增加信貸額度，這對開發商資金流產生了重大影響，2006年10月自“從緊”貨幣政策正式實施以來，中原地產的新房交易量減少了20%。
　　有關專家指出，在頻繁加息的情況下，為了減少成本，防范貸款風險，開發商力圖加快貸款資金的回籠，比如采取降價、促銷手段，這將在一定程度上擴大供給;而從需求方看，房貸利率提高、購買第二套房首付提高，直接帶來了購買需求的減少。房地產市場供不應求的局面正在漸漸改變。專家們也建議，雖然每次只是小幅上調貸款基準利率，但對于背負房貸壓力的工薪階層來說，去年以來六次加息，綜合起來，已讓他們的壓力增加了不小。在提高貸款利率等一系列“從緊”的貨幣政策下，有關方面更應該采取和落實住房保障政策，讓更多人居有所住。