北京市共有產權住房能出售嗎？

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北京市共有產權房可以出售嗎？為了解決低產家庭住宅問題，北京首先發售共有產權住宅，由政府和購買者共有，共有產權住宅可以轉讓出售嗎？

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《北京市共有產權住房管理暫行辦法》指出，購房者的產權份額參考項目銷售平均價格占地區、同質普通商品住房價格的比例確定的政府產權份額，原則上由項目所在地區級代理機構所有，也可由市級代理機構所有.

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也就是說，在選擇房間時，參考該項目周邊的同一地區、同一質量的普通商品住宅價格，按該價格計算，共享所有權住宅供應地時的價格占多少比例，購買者的所有權份額占多少比例.

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共有產權住房項目銷售平均價格和共有份額比例，在共有產權住房項目土地上市前和住房銷售前，代理機構委托房地產評價機構進行評價，由市住房城鄉建設委員會同市發改委、市財政局、市規劃國土委員會共同審查確定.評價和確定結果應向社會公開.

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所有權住房購買者取得房地產票不到5年的，不允許轉讓住房所有權份額，因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住房城鄉建設委員會(住房管理局)提出申請，由代理機構回購.回購價格根據購買價格，考慮折舊和物價水平等因素決定.回購的房屋繼續作為共有產權住宅使用.

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所有權住宅購買者取得房地產票5年以上的，可以按市場價格轉讓所購買的住宅所有權份額.

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值得一提的是，《辦法》取消了《征求意見稿》中政府份額轉售的規定，即政府持有份額暫時不出售.在原《征求意見稿》中，所有權住宅購買者和代理機構協商一致，可以向符合其他市住宅購買限制條件的家庭轉讓住宅.新購房者獲得商品住宅所有權.購房者和代理機構根據所有權份額獲得轉讓總額的相應部分.購房者取得房地產票5年，也可以以市場價格購買政府份額獲得商品住宅所有權.

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另外，北京住宅建設委員會明確表示，所有權住宅屬于所有權類住宅，在定居、入學方面與購買其他普通商品住宅的政策一致.

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來源：萬洲財經