房產稅什么時候收？房產稅改革箭在弦上！你準備好了嗎？

房產稅什么時候收？房產稅改革箭在弦上！你準備好了嗎？

房產稅改革，再次箭在弦上！

自2021年10月全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點以來，關于房產稅征收的猜測就從未間斷。而隨著近期相關細則的密集出臺，房產稅改革似乎已進入倒計時。

房產稅改革進展

2022年12月30日，財政部、國家稅務總局聯合發布《關于明確個人住房房產稅優惠政策的通知》，明確了對個人住房家庭首套住房和第二套改善性住房的優惠政策。

2023年1月31日，財政部發布《關于開展房地產稅改革試點的通知》，公布了房地產稅改革試點城市名單，包括上海、重慶、蘇州、無錫、常州、寧波、杭州、溫州、金華、泉州、廈門等10個城市。

房產稅試點時間

財政部在通知中表示，房地產稅改革試點期限為5年。試點城市自2023年1月1日起開始試點，至2027年12月31日結束。

也就是說，10個試點城市最快將于2023年1月1日開始征收房產稅。

房產稅征收對象

本次房產稅改革試點的征收對象為城鎮（包括城鎮開發區）內新購買的個人住房。具體而言

試點前已購買的住房，不再征收房產稅。

試點期間，居民家庭對新購買的住房，按照房屋原值一次性征收房產稅。

房產稅稅率

房產稅的稅率由各試點城市自行確定，但不能超過4%。

根據目前的試點方案，各試點城市公布的房產稅稅率分別為

上海0.6%

重慶0.5%-1.2%

蘇州0.4%-1.2%

無錫0.3%-1%

常州0.4%-1.1%

寧波0.4%-1.2%

杭州0.4%-1.1%

溫州0.4%-1.1%

金華0.4%-1.1%

泉州0.3%-1%

廈門0.4%-1.1%

房產稅優惠政策

除了稅率優惠外，試點城市還將對個人住房家庭首套住房和第二套改善性住房實施優惠政策。

首套住房免征房產稅。

第二套改善性住房按照實際面積減去90平方米（上海為60平方米）的面積征收房產稅。

如何應對房產稅改革

對于自住型住房，房產稅改革的影響相對較小。而對于擁有多套房產的家庭，特別是投資性房產，則需要做好相應的應對措施。

合理安排房產持有數量減少投資性房產的持有數量，合理配置房產資產。

考慮房產性質選擇持有非住宅性質的房產，如寫字樓、商鋪等，以避免房產稅征收。

優化房產面積對于第二套改善性住房，可以選擇面積較小的房產，以減少房產稅的應稅面積。

嘗試轉讓房產對于長期閑置的房產，可以考慮轉讓出去，避免因房產稅而增加持有成本。

房產稅改革是一項重大稅收政策調整，各界對此高度關注。對于普通家庭來說，做好充分的應對準備，合理安排房產持有和投資，將有助于應對房產稅改革帶來的影響。