什么叫房屋期轉現？房屋期轉現，是賣房嗎？

什么是房屋期轉現？房屋期轉現，是賣房嗎？

什么是房屋期轉現？

房屋期轉現，又稱房屋預售轉讓，是指在房屋尚未竣工、取得產權證之前，購買者將尚未取得的房屋產權轉讓給他人的行為。

房屋期轉現，是賣房嗎？

從法律角度來看，房屋期轉現并不是賣房。因為在房屋尚未竣工取得產權證之前，購買者僅取得了房屋的預售合同或買賣合同中的債權，而非房屋的所有權。因此，房屋期轉現實質上是一種債權轉讓行為，而非房屋買賣行為。

房屋期轉現的特點

轉讓對象為債權：房屋期轉現轉讓的是房屋預售合同或買賣合同中的債權，而不是房屋所有權。

無需辦理產權過戶：由于轉讓的不是房屋所有權，因此無需辦理房屋產權過戶登記手續。

風險較高：房屋期轉現存在一定風險，例如開發商違約、項目停工等。

法律支持：我國《合同法》和《物權法》都對房屋期轉現行為提供了法律支持。