建筑保證金比例怎么算？建筑保證金扣除的比例是多少？

建筑保證金比例怎么算？建筑保證金扣除的比例是多少？

建筑保證金比例

建筑保證金比例是指承包商在收到建設單位預付款后，按照合同約定按一定比例繳納給建設單位的款項。通常情況下，建筑保證金比例根據工程性質和承包商的資質等級而定。

根據《建設工程合同（示范文本）》（GF-2017-0201），建筑保證金比例一般不得超過合同價款的5%，但對于存在特殊情況的工程，如：

工程風險較大

承包商資質等級較低

承包商違約記錄較多

則建設單位可以適當提高建筑保證金比例，但不得超過合同價款的10%。

建筑保證金扣除的比例

建筑保證金在工程完工并經建設單位驗收合格后，建設單位應根據合同約定，逐步扣除建筑保證金。常見的扣除方式如下：

按工程進度扣除：在工程進行過程中，建設單位可根據已完成的工程量或已完成的合同條款，按比例扣除部分建筑保證金。

一次性扣除：工程完工并經建設單位驗收合格后，建設單位可在一定期限內一次性扣除全部建筑保證金。

分階段扣除：工程完工后，建設單位可分階段扣除建筑保證金，如：

竣工驗收合格后扣除50%

履約保證期滿后扣除25%

質保期滿后扣除剩余25%

具體扣除比例和扣除方式應在工程合同中明確約定，并應符合相關法律法規的規定。