什么叫等額本息還款？什么是等額本息還款方式的利弊？

什么是等額本息還款？

等額本息還款是一種房屋貸款還款方式，借款人每月償還的本金和利息之和保持不變。這意味著每月還款額是固定的。

等額本息還款方式的計算公式：

```

月還款額 = [貸款本金 × (貸款利息率 / 12)] / [1 - (1 + 貸款利息率 / 12)^(-n)]

```

其中：

貸款本金：貸款總額

貸款利息率：年利率除以 12

n：還款月數

等額本息還款方式的利弊

優點：

還款壓力小：由于每月還款額固定，借款人可以輕松規劃自己的財務狀況，避免出現資金短缺的情況。

利息支出相對均衡：在等額本息還款方式下，前期的利息支出較高，但會隨著時間的推移而逐漸減少。

手續簡便：等額本息還款方式的計算相對簡單，借款人可以輕松計算出每月還款額。

缺點：

前期利息支出較高：與等額本金還款方式相比，等額本息還款方式的前期利息支出較高。

還款周期長：由于前期還款的本金較少，因此等額本息還款方式的還款周期往往長于等額本金還款方式。

總利息支出較高：與等額本金還款方式相比，等額本息還款方式的總利息支出較高。

選擇等額本息還款方式的建議：

收入穩定，還款能力較強的借款人

希望每月還款壓力較小的借款人

貸款期限較短的借款人