什么是兩權抵押？兩權抵押究竟包含哪些權利，能有效保障交易安全嗎？

什么是兩權抵押

兩權抵押，顧名思義，是指貸款人同時以抵押人的兩項或兩項以上合法產權作為抵押擔保的方式。兩權抵押通常包括以下兩項權利：

土地使用權抵押：指貸款人以抵押人的土地使用權作為抵押擔保。

房屋所有權抵押：指貸款人以抵押人的房屋所有權作為抵押擔保。

兩權抵押包含的權利

兩權抵押包含以下權利：

抵押權：貸款人對抵押物享有抵押權，在貸款到期未償還時，貸款人有權處分抵押物并優先受償。

占有權：在特殊情況下，貸款人有權依法占有抵押物，以確保抵押物的安全和價值。

處分權：在貸款到期未償還時，貸款人有權依法處分抵押物，并優先受償。

兩權抵押對交易安全的保障

兩權抵押對交易安全具有以下保障作用：

提供雙重擔保：兩權抵押同時以土地使用權和房屋所有權作為抵押擔保，為貸款人提供了雙重保障，降低了貸款違約的風險。

提高抵押物的價值：土地使用權和房屋所有權屬于不動產，具有較高的價值，可以有效提高抵押物的價值，為貸款人提供更充足的償債保障。

降低貸款人的風險：兩權抵押增加了貸款人的保障，降低了貸款違約帶來的損失風險。

有利于保障抵押物安全：貸款人享有占有權和處分權，可以有效保障抵押物的安全和價值，防止抵押人擅自處分抵押物。

總體而言，兩權抵押是一種有效的擔保機制，可以有效保障交易安全，降低貸款人的風險，為資金借貸雙方提供更充分的保障。