什么是公積金貸款按揭貸款？在購買房產時，是公積金貸款劃算還是按揭貸款更合適？

什么是公積金貸款？

公積金貸款是住房公積金管理中心發放的貸款，主要用于購買、建造、翻建、大修自住住房，以及償還購房貸款本息的一種貸款方式。

什么是按揭貸款？

按揭貸款是商業銀行發放的貸款，主要用于購買、建造、翻建、大修自住住房或商業用房，以及償還購房貸款本息的一種貸款方式。

公積金貸款與按揭貸款的比較

| 特征 | 公積金貸款 | 按揭貸款 |

|---|---|---|

| 利率 | 比按揭貸款利率低 | 比公積金貸款利率高 |

| 首付比例 | 一般為20% | 一般為30% |

| 還款方式 | 等額本息還款、等額本金還款 | 等額本息還款、等額本金還款、等額余本還款、先息后本還款等 |

| 貸款期限 | 最長30年 | 最長20-30年 |

| 擔保方式 | 住房公積金抵押 | 自有房產或其他資產抵押 |

| 提款次數 | 可多次使用 | 一般只能使用一次 |

購買房產時，選擇公積金貸款還是按揭貸款更合適？

在購買房產時，選擇公積金貸款還是按揭貸款更合適，需要根據個人情況和具體貸款條件進行綜合考慮。

適合選擇公積金貸款的情況：

有繳存住房公積金且滿足貸款條件

首付比例較低（一般為20%）

利率較低，節省利息支出

可多次使用，滿足多次購房需求

適合選擇按揭貸款的情況：

無繳存住房公積金或不滿足貸款條件

首付比例較高（一般為30%）

貸款期限較短

有其他資產可用于抵押擔保