二手房都需要交什么稅？買二手房時，千萬別忽視這些稅費問題！？

二手房都需要交什么稅？買二手房時，千萬別忽視這些稅費問題！

在購買二手房的過程中，除了房價本身，還需要繳納一系列的稅費。了解這些稅費非常重要，避免在交易過程中出現意外的經濟負擔。

契稅

契稅是由買房者繳納的，稅率為4%，計算基數是房屋的成交價格。例如，一套價值200萬元的二手房，契稅為8萬元。

印花稅

印花稅是針對房屋買賣合同而征收的，稅率為0.05%，計算基數是房屋的成交價格。同樣以上述二手房為例，印花稅為1000元。

增值稅

如果二手房是增值稅房源，則需要繳納增值稅。增值稅的計算公式為：增值稅=（銷售價格-原購入價格-增值稅專用發票稅額）×5%。需要注意的是，個人購買增值稅房源時，一般不需要繳納增值稅。

營業稅

對于存量房，如果滿5年且是唯一住房，可以免征營業稅。如果是滿2年但不滿5年的存量房，則按照差額征收營業稅。計算公式為：營業稅=（銷售價格-原購入價格）×5.5%。

所得稅

如果二手房是滿5年唯一住房，則出售時無需繳納所得稅。但如果不足5年，或者不是唯一住房，則需要按照差額繳納20%的所得稅。所得稅的計算公式為：所得稅=（銷售價格-原購入價格）×20%。

其他費用

除了以上的稅費外，購買二手房還可能涉及以下費用：

中介費：一般由買賣雙方協商確定，通常為成交價格的1%-2%；

過戶費：包括房屋登記費、契稅登記費等，約為房價的0.5%；

抵押登記費：如果買房需要貸款，則需要繳納抵押登記費，費用約為貸款金額的0.5%；

公證費：買賣雙方共同辦理產權過戶時，需要公證，費用約為房價的0.2%。

在購買二手房時，一定要提前了解并計算好需要繳納的稅費。如果忽略這些稅費，可能會導致額外的經濟負擔，影響購房計劃。因此，建議在簽訂買賣合同之前，咨詢專業人士或相關部門，準確了解具體的稅費情況。