抵押不過戶是什么意思？抵押不過戶，房產歸誰？

抵押不過戶是什么意思

抵押不過戶是指房產所有人將房產抵押給貸款人，但房屋所有權并未轉移給貸款人。在這種情況下，房產的所有權仍歸屬于抵押人。抵押不過戶通常用于個人或企業向銀行貸款抵押。

抵押不過戶，房產歸誰

抵押不過戶的情況下，房產的所有權仍歸屬于抵押人。抵押人仍擁有對房產的所有權和處置權。貸款人僅在抵押人不能償還貸款時，才有權行使抵押權，將房產拍賣或變現以收回貸款。

抵押不過戶的優點是：

抵押人仍保留房產的所有權和處置權。

抵押人可以繼續出租、出售或處置抵押房產。

抵押人仍需繳納房產稅和維護費用。

抵押不過戶的缺點是：

貸款人對抵押房產的控制有限。

抵押人可能會在未通知貸款人的情況下處置抵押房產。

抵押人可能不會滿足貸款人的維修和維護要求。

總體而言，抵押不過戶是一種允許抵押人保有房產所有權的融資方式。然而，貸款人需注意抵押人可能沒有盡到維護抵押房產的義務，導致抵押房產價值下降。