加按揭是什么意思啊？這三種情況要避免

加按揭是指銀行為在本行申請住房貸款的借款人提供的一種“附加”貸款服務，正常還款已達一年以上，按揭貸款金額加上原貸款余額最高可達房屋評估價值的70%。這樣可以吸引過去房價漲幅大，房貸額度小的房貸客戶。

房貸有哪些注意事項？

1.提供真實信息，避免貸款影響。如果購房者只是需要向銀行申請個人住房，銀行一般會要求購房者提供相應的收入證明（包括個人職業、職務、工資等經濟收入證明）。

如果房貸購房者向銀行提供虛假材料，可能會帶來嚴重影響：輕則影響銀行審核，最終無法發放貸款，實現居住夢想；可能是個人提供虛假材料，導致無法辦理抵押貸款，導致開發商要求購房者承擔抵押材料逾期交付，并支付相當數額。

2.注意不要讓開發商沒收。

一般情況下，購房者與開發商簽約后，可以向銀行申請按揭貸款，最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由于按揭貸款能否申請成功的不確定性，購房者要高度重視貸款申請成功的問題。因為在現實生活中，已經出現了很多按揭貸款申請不成功，開發商堅持不退還購房者定金的情況。

購房人與開發商簽訂購房合同支付定金時，必須在合同中明確約定。因按揭貸款未獲得銀行同意，購房人申請解除購房合同的，開發商應全額退還購房人已支付的購房定金，避免購房人定金損失。

3.最好不要簽訂“連帶違約條款”

在目前的樓市消費中，開發商有時會要求在按揭貸款合同中或單獨與購房人簽訂交叉違約條款：即如果借款人未能按時償還按揭，導致開發商承擔擔保責任，開發商有權按原價回購房屋或撤銷。

一般情況下，不要和開發商簽訂“交叉默認條款”。如果非要簽或者已經簽了類似的條款，一定要注意及時還款，避免出現開發商因為個人違約還款而回購或者處分東西的情況。