降息會造成哪些影響？樓市迎來利好

在本月22日，全國銀行間同業拆借中心公布的最新數據顯示，1年期LPR為3.65%，較上月下降5個基點，5年期LPR為4.3%，較上月下降15個基點。

也許你不太了解LPR。讓小編給大家解釋一下。

LPR的全稱是貸款市場的報價利率。當銀行發放貸款時，它們都參考LPR來定價。也就是說，LPR相當于基準貸款利率，LPR的降低意味著銀行貸款利率也會降低。

LPR分為1年期和5年期。1年期LPR稱為實體經濟貸款利率，5年期LPR稱為樓市基準利率。

1.一年期LPR下調，意味著企業貸款和消費貸款利率也將下調。此前銀行房貸利率可低至3.7%，降息后可低至3.65%。

2.5年期LPR下調，意味著房貸利率將下調。房貸利率下調與之前各地房貸利率下調的不同之處在于，房貸利率下調不僅對新購房者有效，對現有購房者也有效。

一般房貸同上，我們的利率確定如下：房貸利率=LPR+基點。

基點將是固定的，而LPR將是浮動的，這意味著LPR降低后，股票的抵押貸款利率也將降低。

但對于購房者來說，需要注意的是，本次降息對房貸的影響要到明年1月1日才能體現出來，因為合同中約定的房貸利率一般會在每年1月1日進行調整。

此次LPR減持的最大看點在于，5年期LPR的減持幅度遠大于1年期LPR。由于5年期LPR被視為抵押貸款的基準利率，這顯示了對房地產市場的額外偏好。

我們可以算一筆賬：如果房貸金額100萬，貸款30年，本息相等，5年期下調15個基點后，月供將少于88元。

LPR的下調再次表明，從長期來看，市場利率將繼續下降是一個趨勢，抵押貸款利率也將隨之下降。

央行公布的最新數據顯示，截至今年6月，個人房貸利率為4.62%，比去年12月下降1.01%，是所有貸款利率中降幅最大的。

而且房貸利率開始低于一般貸款利率，信號意味強烈。去年12月，情況正好相反。當時一般貸款利率是5.19%，房貸利率是5.63%。這說明支持購房的時代又來了。