買二手房要交哪些費用？首付要這樣計算

每個人一生中總會經歷各種各樣的買賣問題，買房就是其中之一。因為現在的房價太高，再加上最近鬧得沸沸揚揚的期房爛尾樓，所以很多人想買二手房。但是二手房的質量和過戶手續都需要考慮進去。所以下面簡單介紹一下買二手房要交的費用，二手房過戶要注意什么。

二手房交易過程中，總房款的支付往往由定金、首付和尾款組成。一般在二手房購買確認和簽訂購房合同之前，購房者需要向業主支付首付。一般首付款的金額是雙方約定的，不會高于首付款。然后按照合同約定的時間，支付剩余的首付和房屋尾款。買二手房的具體費用如下：

第一，首付

二手房首付計算公式：

首付=總房價-貸款金額

貸款金額=評估價格×（1-最低首付比例）

比如個人買第一套二手房，總房價100萬，評估價80萬，按照最低首付30%計算。

首付42萬【100萬-80萬× （1-30%）】。

二。稅費

1.契稅

首套房和二套房，90平及以下，契稅1%；首套房90平及以上，契稅1.5%；二套房90平及以上，契稅2%。

北上廣深：首套房契稅稅率同上，二套房契稅3%。

2.增值稅

一般來說，征收增值稅及其附加稅，增值稅及附加稅的稅率為5.6%。

房產證滿2年及以上可免征增值稅。

3.個人稅

交易總額的1%或兩筆交易差額的20%。

五、唯一的房子免稅。免征個稅必須同時滿足兩個條件，房產證滿5年，且是賣方唯一房產。

4.中介服務費

如果通過房產中介購買二手房，需要向中介支付中介服務費。每個城市的收費標準不一樣，一般在2%-3%不等。

5.評估費

貸款銀行需要二手房鑒定報告，具體費用各地略有不同，一般在千分之五左右。

三。其他費用

1.物業費

買房后需要交物業費。收費標準，多久交一次物業費等。以物業合同的約定為準。

2.供暖賬單

供熱城市，也需要交采暖費。

3.停車費

如果家里有車，需要購買或租用車位，要交一定的停車費。

買了二手房之后，如果是貸款的話，每個月還需要還房貸。另外需要提醒的是，中介費是以總房價為基數征收的，即總房價乘以中介費的征收比例；契稅、增值稅以網簽價或指導價為基礎征收；評估費按評估價格乘以一定比例征收。買房的時候一定要搞清楚各種稅費的比例，以哪個價格為計稅依據。