公攤面積誰發明的？李超人發揚光大

從商品房時代開始，在中國買房就是一個奇怪的現象。房屋面積包括使用面積和公攤面積。通常大家買房都是按建筑面積交錢，實際使用面積小幾十平米。對此，購房者只能忍氣吞聲。畢竟這是國內房地產市場的普遍規律，再多的掙扎也改變不了這個事實。

而國外房地產市場沒有這種做法，那么中國的“公攤面積”這個產品是誰發明的呢？有傳言說是李嘉誠發明的。是真的嗎？

公攤面積是啥？

所謂公攤面積，就是整個建筑中電梯、走廊、過道、花園等公共設施所占的面積。通常買房時公攤面積占20%左右，有的小區能達到40%甚至50%。

比如你買一套公攤面積20%的100平米的房子，那套房子里實際使用面積只有80平米。按照一萬平米的房價，公攤面積成本高達20萬。如果以3元計算每平米物業費，每年要多交720元。可見公攤面積給業主帶來的負擔不小。

上世紀五六十年代，香港房地產市場風生水起，但香檳公館原有的層層拋售模式根本賣不出去。后來一戶一戶賣，采取了“公攤合同”，將公攤部分的費用分攤給每個業主。就這樣，“公攤面積”的雛形誕生了。

隨后，李嘉誠進入房地產市場，面臨同樣的銷售困境，于是模仿香檳公館，采用分戶銷售的方式，推廣“公攤面積”。后來，香港和內地的房地產開發商紛紛效仿李嘉誠，從而使公攤面積成為房地產行業的普遍規則。所以公攤面積雖然不是李嘉誠發明的，但是在普及上起到了非常重要的作用。

公攤面積有多少坑？

公攤面積不僅讓購房者需要為房子付出更多，也增加了未來高昂的費用，比如物業費、取暖費、稅費等等。此外，由于缺乏標準和管理混亂，公攤面積的計算存在很多漏洞，使得不良開發商想盡辦法從中獲取更多的錢，從而損害了消費者的利益。

取消公攤面積指日可待。

如果取消公攤面積，有人會擔心房屋質量和公共設施無法保證，或者“房價”被推高。其實這樣的擔心完全沒有必要。因為整棟樓的成本是固定的，平均到套內面積，雖然單價會高一點，但不會增加購房者的負擔。這種方式更加透明和公平。相比之下，公攤面積會產生各種隱性費用，對業主不公平。