買房貸款還款月供怎么計算 兩種計算公式介紹

大多數人買房子，一般都是貸款，每月還房貸的壓力也不小啊。據悉，房貸還款月供有兩種計算方式，下面，就給大家介紹下房貸月供的兩種計算公式，看完之后，您會選擇用那一種還法呢？一起去看看。

買房貸款怎么還款

目前，房貸的月供主要分為等額本息和等額本金兩種方式。具體用哪種方式，貸款人需要根據自己的情況來選擇。

兩種方式的月供計算方法如下：

等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕；

等額本金還款法：:每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

等額本息還款，是指我們每個月的還款本息是固定的，就是把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，是現在大多數人采用的一種方法。比較適合前期經濟能力比較弱的一些購房者。

等額本金還款，是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。適合收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。

好了，以上就是小編今天給大家分享的關于買房貸款還款月供的兩種計算方法了，以上小編也提到這兩種還款法的流弊，大家看自身情況還款就好了，希望大家早日還清房貸。