現房抵押貸款能貸幾年？

根據國家房地產政策，現有住房抵押貸款期限從5年到30年不等。不同類型的房地產貸款期限不同。目前，銀行可接受的現有住房抵押貸款類型包括：商品房、住房、商店、抵押貸款、二次抵押貸款、酒店公寓和辦公樓。

上述房地產類型大致分為商品房和家庭住房兩類：

一、商品房抵押

以商品房為抵押的，授信期限長達5年，需要滿足商品房的使用壽命 授信期限≤30。

二、家庭住房抵押

以住房為抵押的，授信期限為30年，需滿足以下條件：

1.借款人年齡 授信期限≤60、符合《行業單位個人客戶信用評級簡單規定》"雙優"個人客戶標準。

2.房子的使用壽命 授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

3.如果借款人個人信用良好，個人資產狀況良好，還款能力強，貸款金額相應較高，貸款期限較長。

貸款人除對抵押房地產的要求外，還有一定的條件：

1.18-65歲的自然人；

2.借款人的實際年齡和貸款申請期限不得超過70歲；

3.有能力穩定職業，穩定收入，按時償還貸款本息；

4.信用信息良好，無不良記錄；

5.銀行規定的其他條件。