2021年的lpr基準利率是多少(2022年lpr基準利率)？

1月20日，最新一期LPR報價出爐：1年期LPR為3.7％，比上月下降10個基點；5年期以上LPR為4.6％，比上月下降5個基點。

那具體能省多少？一起來算筆賬：

01 選擇的是以LPR為定價基準

如果房貸選擇的是以LPR為定價基準，那么你的房貸執行利率將跟隨LPR的變動而變動。

●如果你選擇以貸款發放日的每年對月對日為重定價日（例如2月1日），那么你的房貸月供將會減少，并且會維持一年不變。

月供具體能減少多少？（以下測算為假設今年內5年期LPR保持4.6％不變）國泰君安首席宏觀分析師董琦表示：

以100萬元房貸為例，分20年等額本息償還、選擇浮動利率，假設房貸利率在未降之前為5.39％，相當于LPR加點74BP（2021年12月發布的5年期以上LPR為4.65％）。

假設房貸利率重定價日為每年2月1日，則其房貸利率將重定價為5.34％=4.6％（2022年1月發布的5年期以上LPR）+0.74％（固定點差）。

那么測算下來，原來每月還本付息約6817元，重定價后將變為6789元，每月節約28元，一年節約336元。

若貸款額度為300萬元，則每月節約85元，一年節約1020元。

●如果你選擇的是以每年1月1日為重定價日，那么本次1月20日LPR的調整并不能給你今年的月供帶來變化。

招聯金融首席研究員董希淼也指出，由于多數存量房貸重定價日為每年1月1日，本次5年期以上LPR下降對這部分存量個人住房貸款的影響相對有限。

這是因為，若以每年1月1日為重定價日，房貸利率則以上年12月份的LPR為基準。也就是說，對于這部分居民來說，假設今年12月份LPR與本次1月份LPR持平，那么明年起將開始享受本次LPR下降所帶來的優惠。

02 選擇的是固定利率

如果房貸選擇的是固定利率，那么此次5年期LPR下調對你沒有任何影響，利息支出依舊不變。

1月20日，最新一期LPR報價出爐：1年期LPR為3.7％，比上月下降10個基點；5年期以上LPR為4.6％，比上月下降5個基點。

那具體能省多少？一起來算筆賬：

01 選擇的是以LPR為定價基準

如果房貸選擇的是以LPR為定價基準，那么你的房貸執行利率將跟隨LPR的變動而變動。

●如果你選擇以貸款發放日的每年對月對日為重定價日（例如2月1日），那么你的房貸月供將會減少，并且會維持一年不變。

月供具體能減少多少？（以下測算為假設今年內5年期LPR保持4.6％不變）國泰君安首席宏觀分析師董琦表示：

以100萬元房貸為例，分20年等額本息償還、選擇浮動利率，假設房貸利率在未降之前為5.39％，相當于LPR加點74BP（2021年12月發布的5年期以上LPR為4.65％）。

假設房貸利率重定價日為每年2月1日，則其房貸利率將重定價為5.34％=4.6％（2022年1月發布的5年期以上LPR）+0.74％（固定點差）。

那么測算下來，原來每月還本付息約6817元，重定價后將變為6789元，每月節約28元，一年節約336元。

若貸款額度為300萬元，則每月節約85元，一年節約1020元。

●如果你選擇的是以每年1月1日為重定價日，那么本次1月20日LPR的調整并不能給你今年的月供帶來變化。

招聯金融首席研究員董希淼也指出，由于多數存量房貸重定價日為每年1月1日，本次5年期以上LPR下降對這部分存量個人住房貸款的影響相對有限。

這是因為，若以每年1月1日為重定價日，房貸利率則以上年12月份的LPR為基準。也就是說，對于這部分居民來說，假設今年12月份LPR與本次1月份LPR持平，那么明年起將開始享受本次LPR下降所帶來的優惠。

02 選擇的是固定利率

如果房貸選擇的是固定利率，那么此次5年期LPR下調對你沒有任何影響，利息支出依舊不變。