小產權房可以住多少年 小產權房也能過戶？

如今，房價壓力往往令人望而卻步，但有人發現小產權房比普通房便宜得多。小產權房是指在農村集體土地或宅基地上建造的房屋。我們的普通商品房產權一般為70年，公寓產權為40年。小產權房能住多少年，小產權房能轉讓嗎？

小產權房能住多少年？

“小產權房”這是一個習俗的概念，沒有具體的法律規定。因此，從理論上講，我們無法確定小產權房屋可以居住多久、10~20年或永久。

事實上，我們通常接觸的普通住宅可以頒發房地產證書。產權可能是70年、40年或50年，但無論如何都有產權。這在基本性質上形成了直觀的區別，而小產權房沒有產權。由于它建在非正常出售的宅基地上，沒有國家許可的建設資質，也沒有正式的房地產資料，無法確定其居住時間。

小產權房可以轉讓嗎？

事實上，小產權房以轉讓，但是有嚴格的限制。雖然網上很多信息說小產權房不能轉讓，但房屋不能轉讓，但這是因為它是在農村集體土地上建造的，其產權證書不是由國家住房管理部門頒發的，而是由鄉鎮政府或村莊頒發的，購買合同不會在土地住房管理局備案。

農村宅基地屬于集體，村民只享有使用權，向城市居民出售房屋的銷售行為不能得到法律的認可和保護，不能辦理土地使用證、產權證、契稅證等手續。

但這并不是說鄉鎮產權房不能轉讓，而是說其轉讓或銷售對象有限，可以轉讓，但轉讓對象僅限于集體內部成員。

如今，房價壓力往往令人望而卻步，但有人發現小產權房比普通房便宜得多。小產權房是指在農村集體土地或宅基地上建造的房屋。我們的普通商品房產權一般為70年，公寓產權為40年。小產權房能住多少年，小產權房能轉讓嗎？

小產權房能住多少年？

“小產權房”這是一個習俗的概念，沒有具體的法律規定。因此，從理論上講，我們無法確定小產權房屋可以居住多久、10~20年或永久。

事實上，我們通常接觸的普通住宅可以頒發房地產證書。產權可能是70年、40年或50年，但無論如何都有產權。這在基本性質上形成了直觀的區別，而小產權房沒有產權。由于它建在非正常出售的宅基地上，沒有國家許可的建設資質，也沒有正式的房地產資料，無法確定其居住時間。

小產權房可以轉讓嗎？

事實上，小產權房以轉讓，但是有嚴格的限制。雖然網上很多信息說小產權房不能轉讓，但房屋不能轉讓，但這是因為它是在農村集體土地上建造的，其產權證書不是由國家住房管理部門頒發的，而是由鄉鎮政府或村莊頒發的，購買合同不會在土地住房管理局備案。

農村宅基地屬于集體，村民只享有使用權，向城市居民出售房屋的銷售行為不能得到法律的認可和保護，不能辦理土地使用證、產權證、契稅證等手續。

但這并不是說鄉鎮產權房不能轉讓，而是說其轉讓或銷售對象有限，可以轉讓，但轉讓對象僅限于集體內部成員。