公積金太少怎么貸款買房？公積金不夠的話怎么貸款？？

吳女士想了解的是，這種情況應該如何解決？是否可以在申請公積金貸的同時，再申請一部分商貸呢？

解答：

首先需要明確的是，公積金貸款額度有多少？根據現行政策，北京首套房公積金貸款最高能貸120萬元，二套房公積金貸款最高能貸60萬元。同時，如果是市管公積金，針對北京城六區戶口購買城六區之外的住房時，首套房貸款的最高上限還可上浮10萬-20萬元。

而對吳女士來說，即使她是首套房貸款，其所需求的貸款金額220萬元也明顯超過了公積金貸款的最高上限。而所超出的這一部分，是可以同時申請商貸的，也就是業內所稱的“公積金組合貸款”。

對于申請組合貸款的條件，麥田房產專業人士指出，申請組合貸款考核的還是家庭資質，具體包括收入情況、征信情況、負債情況等；理論上來說，購房者資質條件沒問題的情況下，能申請的貸款額度沒有限制，但是貸款金額越高，相對的購房成本越多，銀行審核的資質也是越嚴格；在實際操作中，銀行會根據具體情況來審批對應的貸款額度。

綜合來看，對于像吳女士這樣，符合公積金貸款條件，但是同時受公積金貸款額度限制的購房者，組合貸可以說是最好的選擇，畢竟公積金貸款部分的利率遠低于商貸利率。當然，申請組合貸的前提是，所購新房開發商或二手房業主同意配合購房者辦理組合貸手續。

吳女士想了解的是，這種情況應該如何解決？是否可以在申請公積金貸的同時，再申請一部分商貸呢？

解答：

首先需要明確的是，公積金貸款額度有多少？根據現行政策，北京首套房公積金貸款最高能貸120萬元，二套房公積金貸款最高能貸60萬元。同時，如果是市管公積金，針對北京城六區戶口購買城六區之外的住房時，首套房貸款的最高上限還可上浮10萬-20萬元。

而對吳女士來說，即使她是首套房貸款，其所需求的貸款金額220萬元也明顯超過了公積金貸款的最高上限。而所超出的這一部分，是可以同時申請商貸的，也就是業內所稱的“公積金組合貸款”。

對于申請組合貸款的條件，麥田房產專業人士指出，申請組合貸款考核的還是家庭資質，具體包括收入情況、征信情況、負債情況等；理論上來說，購房者資質條件沒問題的情況下，能申請的貸款額度沒有限制，但是貸款金額越高，相對的購房成本越多，銀行審核的資質也是越嚴格；在實際操作中，銀行會根據具體情況來審批對應的貸款額度。

綜合來看，對于像吳女士這樣，符合公積金貸款條件，但是同時受公積金貸款額度限制的購房者，組合貸可以說是最好的選擇，畢竟公積金貸款部分的利率遠低于商貸利率。當然，申請組合貸的前提是，所購新房開發商或二手房業主同意配合購房者辦理組合貸手續。