買房之前要注意什么？要考慮哪幾點

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首次買房的朋友不管是對房產還是買房流程的了解都相當的少，在買房之前也不知道自己應該準備些什么，那么我們來了解一下首次買房要注意的問題。你在買房的時候，水電費也要問清楚，買房要注意的問題都了，本人2012年買的把經驗分享給你，買房時與置業顧問打交道一定要揚長避短，因為他們基本都具備一定的專業知識，你所問的問題，基本都能對答如流。

1、買房應該注意什么？

買房要注意的問題都了，本人2012年買的把經驗分享給你，買房時與置業顧問打交道一定要揚長避短，因為他們基本都具備一定的專業知識，你所問的問題，基本都能對答如流。因此您在與置業顧問交流時務必小心謹慎，同時，一些問題您務必要求銷售員給與明確答復，置業顧問的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準，一定要有書面合同或協議，千萬不能相信口頭協議。

一、銷售方式您應當要求置業顧問明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)，二、具體價格您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

三、入住時間是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書，四、入住條件入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

五、車位小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位，車位收費標準，是否可售。除以上5個必須知道的問題之外，你在買房時還要注意這些問題：房子地理位置好，價格就貴，房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市區的房子，一窩蜂的去搶，于是市區的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區的房子被人們遺忘了，郊區的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事，

其次量力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市區的房子，可以先買郊區的房子住著，郊區空氣比較好，現在交通都方便了，去市里也很容易。還有就是小區物業，以后在這個小區生活，經常會跟物業打交道，一般小區的物業都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區的物業屬于哪個公司，自己回家可以上網查一下那個公司的信譽。

碰到好的物業公司，以后生活中遇到什么問題會很容易解決，要是碰到那種服務態度差，不講信用的物業，煩惱不斷，最后就是水電費是按商用算還是按民用的算，這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。這種個別的房子，所以，你在買房的時候，水電費也要問清楚。

2、買房之前，要考慮哪幾點？

首次買房的朋友不管是對房產還是買房流程的了解都相當的少，在買房之前也不知道自己應該準備些什么，那么我們來了解一下首次買房要注意的問題：(1)做好資金規劃，選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經濟實力、資產以及貸款額度進行合理的規劃，確定大概可以貸款的額度：商業貸款一般能貸到評估價的60%-70%。公積金貸款額度：根據自己公積金的余額及當地的具體規定，可向公積金中心咨詢，

(2)選定房屋的位置。選房時需要著重考慮的四個方面因素：位置、配套(交通、生活、學校、醫院)、小區(物業、噪音、輻射)、戶型(采光、樓層、朝向、車位、裝修)(3)看是否符合購房條件，房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區，京籍單身可買1套;京籍家庭可買2套;非京籍需個稅或社保滿5年且限購1套，每個城市對于買房資格的相關規定不同，準備材料到住建委審核，一般10到15個工作日出結果，有效期是30個自然日。

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