房屋壽命到期怎么辦？到期后怎么辦

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那產權未到期的房子成為危樓，該怎么辦呢。建造質量出問題的話，也會導致房屋壽命大大低于設計年限，房屋設計使用年限指的是“設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按預定目的使用的年限”，并不是房屋的實際壽命，房屋實際壽命的長短，主要與使用維護有關，就算在設計使用年限內，也要對房屋進行日常的檢查和必要的維修。

1、房子設計壽命50年，到期后怎么辦，會拆除嗎？

估計您問的是房子產權到期后怎么辦的問題，關于這個問題大家長期以來議論紛紛，好像沒有定論，其實中央政府已經逐步制定好相關政策，例如2017年3月份，李克強總理在接受十二屆全國人大五次會議中外記者采訪時就曾表示，住房70年產權可續期，無需申請，無前置條件。今年八月底，民法典各分編草案提請全國人大常委會審議，

草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定，此次草案規定住宅建設用地使用權期滿自動續期，意味著我們所購房屋70年土地使用權期滿后，可以自動續期，不必擔心土地被收回，體現了對人們財產權的保護。至于房屋設計使用年限，那是另一個概念，許多人以為50年的使用年限指的50年后房子就不能住了，這是完全錯誤的，

房屋設計使用年限指的是“設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按預定目的使用的年限”，并不是房屋的實際壽命，房屋實際壽命的長短，主要與使用維護有關，就算在設計使用年限內，也要對房屋進行日常的檢查和必要的維修。當然，建造質量出問題的話，也會導致房屋壽命大大低于設計年限，還有什么想問的問題，都歡迎您關注小師妹建房評測，讓我們一起交流學習，記得關注我們哦！。

2、辛辛苦苦買的房子，70年的產權到期后怎么辦？

民用商品房住宅產權只有70年，房齡到期，這些老房子該怎么處理？就這個問題，我咨詢了在房管局上班的朋友，聽聽專業人士的講解，看完文章你就明白了，買房是老百姓最關心的頭等大事，普通人花費畢生積蓄，甚至幾代人才能買得起一套房，可是民用住宅建筑產權年限為70年、商用房屋建筑產權年限僅有40年，教育、科技、文化、衛生、體育用地上的建筑產權年限為50年。

辛辛苦苦買的房子，為什么只有幾十年的使用年限？在農村宅基地上建房，土地屬于村集體所有，在宅基地上建的房子，只要房子還在可以永久使用，父輩去世，宅基地上的房子可以傳承給自己的兒子或者孫子。那么花上百萬的大價錢買的商品房，為什么只有幾十年的產權呢？為什么房子的產權只有70年呢？是不是到期以后房子就不能住了，

答案：當然不是。房屋是個人所有財產，沒有使用多少年這一說法，房屋的產權是永久性的，常說的產權70年指的是房屋所占用的土地使用年限。土地使用權在出讓的時候，根據開發的類型分為不同的使用年限：住宅用地70年、工業用地50年、商業用地40年，雖然住宅用地使用年限是70年，哪怕你買的是剛交付的新房，當房子交付到你手上的時候，土地的使用年限是沒有70年的，為什么會出現這樣的情況呢？商品房的土地使用年限是從開發商拿到地的那天起開始計算的。

開發商從拿地到開發，商品房建設完以后，通過竣工驗收交樓，短則三年，大的樓房開發期時間更長，所以在自己拿到房子的時候，使用期限肯定會短上好幾年。目前的高層住宅房子使用壽命是80年，產權70年到期，老房子該怎么處理？高層住宅為鋼筋混凝土框架結構，房子所謂的70年產權，是不是70年以后房子就要被收回了？答案：當然不會，

所謂的70年產權，實際上就是永久產權。因為《民法典》有規定：住住宅用地使用期限屆滿以后會自動續期，也就是說70年以后不用擔心會被收回，根據《民法典》第359條對房屋產權到期后的情況有規定：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

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