房貸上浮多少？買房按揭貸款利息上浮嗎

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19年年中房住不炒政策再度加大力度，銀根收緊，房貸利率上浮比例繼續上升，首套上浮10-20%不等，二套上浮20-30%不等，甚至更高。至于二套房按揭利率上浮比例高出60個基點的換算比例多少，同樣是需要看房價走勢，延續2019年的利率上浮政策。

1、房貸利率上浮30%是多少，怎么算的？

家族財富密碼評論員董巖：先說答案，上浮30%的意思是在基準利率的基礎上上浮30%，比如現在人民銀行5年期以及以上的貸款年基準利率是4.9%，那么您的貸款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。這個已經是相當高的水平了，所以建議您簽的時候一定要慎重了，因為在未來的貸款年限內，不管貸款的基準利率怎么調整這個30%是一直要伴隨您的貸款周期的，比如基準利率變為4%，那么您的貸款利率是4%×1.3=5.2%，上浮的話也是在基準利率上乘1.3，

也許通過這些數字不是很直觀的話，那么我們就用實際的數字給您再展示一下，假設您貸款100萬元，貸款年限為30年的等額本息還款，那么本息合計1910616.19元，應還利息910616元，如果利率上浮30%那么本息合計2244754.49元，利息總額為1244754.49元，那么因為這個30%您就要多出30幾萬的錢，這筆金額還是不少的。

2、買房按揭貸款利息上浮嗎？

我是[房微言]，目前辦理按揭貸款，無論是首套還是二套，利率（即題中所說的“利息”）均要在LPR基礎上上浮（現稱為“加基點”），目前首套和二套房按揭利率情況：1.目前全國首套和二套房按揭利率均需在LPR基礎上上浮（加基點）。2020年5月份全國首套平均按揭利率為5.32%，二套房平均按揭利率為5.63%，

根據LPR4.65%進行推算，首套按揭利率平均加基點=5.32%-4.65%=0.67%，二套平均加基點=5.63%-4.65%=0.98%。按1%=100個基點進行換算，2020年5月份全國首套房平均按揭利率是LPR 67個基點，約相當上浮14.4%；二套房平均按揭利率是LPR 98個基點，約相當上浮21.1%，

2.每個城市首套房和二套房按揭利率上浮（加基點）會有差異：從上表可看出，在房住不炒的定位下，不同的城市“因城施策”，按揭利率的上浮比例會有差異。例如廈門的首套和二套平均按揭利率只是分別上浮6.45%和17.2%，而南寧首套和二套上浮幅度分別達27.1%和32.47%，可見，無論是單個城市或是全國性范圍，目前按揭買房，按揭利率均需在計價基準LPR基礎上上浮（加基點）。

疫情之下，買房按揭利率仍需要上浮的原因：1.延續2019年的利率上浮政策，2016年在去庫存等利好刺激下，住宅均價同比上升11.28%，房價的過熱引起樓市調控，按揭利率提高。2017年下半年開始，房貸利率由往年基準再打折，轉為首套上浮5%-10%不等，二套上浮10-20%不等，2019年年中房住不炒政策再度加大力度，銀根收緊，房貸利率上浮比例繼續上升，首套上浮10-20%不等，二套上浮20-30%不等，甚至更高。

2020年按揭利率基本上延續這種上浮比例，2.房地產調控方向并沒有改變。2020年雖然房地產和其它行業一樣，毫不例外地受到疫情的沖擊，但“房住不炒”、“不以房地產作為短期刺激經濟的手段”的調控基調，并沒有因疫情對經濟、對房地產生影響而改變，從駐馬店、濟南、廣州等城市救樓市政策“一日游”即可窺見一斑。在房地產調控方向沒有改變的大背景下，房貸利率作為調控的工具之一，上浮比例（加基點）不會出現大下調，

簡單點理解，即使疫情之下，按揭利率仍須在LPR的基礎上進行上浮（加基點）。3.信貸政策差異化的需要，2020年第一季度中，疫情肆虐，作為反映國家總體經濟發展生產景氣狀況之一的“綜合PMI產出指數”，在2月份只有28.9，屬經濟蕭條級別，為了提振經濟，央行繼1月降準釋放8000億元后，于3月和4月份再度追加兩次降準，兩次合計釋放約9500億元。

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