恒盛地產怎么樣？上海恒盛地產現狀

恒盛地產怎么樣呢？下面我們一起來看看吧！希望對大家有所幫助。鄭州恒盛地產有限公司成立于1998年，是一家集房地產開發、物業管理、商業運營為一體的大型綜合性企業集團。目前已發展成為集房地產開發、物業管理、商業運營、文化旅游、金融投資等多元化產業于一體的現代化企業集團。

一：恒盛地產怎么樣?

天水恒盛房地產開發有限公司是2004-09-16在甘肅省天水市甘谷縣注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于甘肅省天水市甘谷縣大像山鎮康莊東路。天水恒盛房地產開發有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91620523767701988W，企業法人席振華，目前企業處于開業狀態。天水恒盛房地產開發有限公司的經營范圍是：房地產綜合開發經營（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于一般。天水恒盛房地產開發有限公司對外投資0家公司，具有1處分支機構。通過百度企業信用查看天水恒盛房地產開發有限公司更多信息和資訊。簡介：天水恒盛房地產開發有限公司成立于2004年09月16日。成立時間：2004-09-16注冊資本：3800萬人民幣工商注冊號：620523200000508企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)公司地址：甘肅省天水市甘谷縣大像山鎮康莊東路

二：恒盛地產目前怎么樣

不是國企，是私營企業，該公司位于上海市長寧區紅寶石路500號2號樓21層，經營范圍包括實業投資，投資管理，資產管理，投資咨詢，企業管理咨詢，商務咨詢，會務服務，企業形象策劃，平面設計，圖文設計，計算機網絡領域內的技術開發、技術轉讓、技術咨詢、技術服。

三：恒盛地產董事長

恒盛地產控股有限公司，一家以專注高端房地產開發為主的全國性大型集團企業。1996年創建至今，已走過十八余年的發展歷程。

四：上海恒盛地產

“生存”二字，在疫情沖擊后加大加粗，懸于中小房企頭頂。當年的地產黑馬恒盛地產風光一時，如今也到了不得不變賣資產謀求生路的時刻。

有媒體消息稱，恒盛地產計劃將尚海灣豪庭（以下簡稱“尚海灣”）余下項目，包括住宅部分及停工中的陽光大廈雙子辦公樓，全部打包賣給泰康人壽。

若消息屬實，尚海灣將結束在恒盛地產的十年。

界面

“尚海灣項目的收益基本可以算恒盛地產的凈收益了，在掃尾的關鍵時刻賣掉，我覺得不太合算。”上海中原首席分析師盧文曦告訴界面

尚海灣項目最早可追溯至2007年，2011年歸回至恒盛地產旗下。當時，恒盛地產從中國木材華東公司收購取得尚海灣項目的土地，總成本9.46億元，樓面價僅1506元/平方米。該項目除了規劃有高端住宅外，還有5A級寫字樓、商業街等業態。

尚海灣所在的徐匯濱江早年還是上海舊工業集聚地。但隨著2010年世博會的舉辦，以及浦江兩岸的開發，徐匯濱江成為上海新熱土，尚海灣也跟著沾光，變得炙手可熱。

短短幾年，尚海灣的平均售價就從2字頭攀升至8字頭。此后，2015年推出的11、12號樓一度刷新了徐匯區銷售單價的紀錄——兩棟樓均價在15萬元/平方米，最高報價甚至超過20萬元/平方米。

今年5月，尚海灣迎來最新開盤，推出15號樓的290套房源，戶型從62平方米至129平方米不等，均價12.5萬元/平方米。開盤當天，現場受到563組有效認籌，認籌率接近200%。真正出售時，去化217套，去化率在75%左右。

坐落于黃浦江邊，又在快速發展的徐匯濱江板塊內，尚海灣的位置得天獨厚。“賣掉尚海灣絕對是非常可惜的，賣了這種地以后可能永遠買不進來了。如果恒盛地產決心要賣掉這類項目，可見公司的資金壓力已經比較大了。”盧文曦表示。

受到開發商恒盛地產的經營影響，尚海灣也惹來不少負面事件。2015年，在籌資開發尚海灣二期的時候，一期的部分樓盤延遲交付把尚海灣推上輿論浪潮中。2019年，尚海灣再次引來爭議，起因是有業主投訴合同規定好的交付時間一拖再拖，精裝房依然處于毛坯狀態。

從2007年2020年，尚海灣輾轉13年，從盛極一時到爭議不斷，現在還剩下最后一棟16號樓。這十幾年間，恒盛地產也浮浮沉沉，地產界黑馬不在，低潮從2012年持續至今。

20年前，憑借建筑材料貿易和建筑外包業務起家的張志熔在上海組建了上海陽光投資集團，2009年陽光地產在港交所上市，后更名為恒盛。除了地產，張志熔還控股著熔盛重工，以造船、海洋工程、動力工程為主營方向，在2010年赴港交所上市。

當時，張志熔手中的地產和造船業務各自成為行業內黑馬，恒盛地產上市三年后銷售突破百億。他本人也坐擁200億元財富，位列2011年福布斯中國富豪榜前30位。

轉折從2012年開始。

當年，張志熔辭任恒盛地產和熔盛重工董事會主席。恒盛地產拿地從百億驟降至零，幾乎從土拍市場消失了。也從是年起，公司多個項目傳出停工、開發緩慢等問題，銷售業務走上下坡路。

此后，恒盛地產兩次提出私有化申請，但都以失敗告終。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類私有化模式說明企業上升后融資能力表現一般，同時企業經營表現不好帶來很多壓力，本身也是對此前上市角色的不認可。

2014年開始，公司經營出現虧損，直到2018年短暫扭虧為盈，隨后又陷入泥沼。

去年，恒盛地產實現58.06億元的綜合銷售收入，同比下降42.5%；實現房地產銷售金額67.32億元，同比下降9.7%；公司擁有人應占溢利凈虧損9.57億元。

公司資金吃緊，尚海灣勢必受其影響，恒盛地產只能借錢開發。

2013年至2015年兩年內，就有約6家信托公司，2家資管公司為恒盛地產項目融資。包括中海信托、四川信托及中融信托等設立了相關專項資產管理或資金信托計劃，恒盛地產募資約62億元支持項目二期開發。

去年10月，南京銀行與恒盛旗下全資子公司上海鵬暉置業訂立借款合同，獲得人民幣5億元的銀行借款，期限十年。

不斷借錢也將恒盛地產推向債務高峰。今年上半年，恒盛地產借款總額231.9億元，現金及現金等價物只有3.47元。

從2015年至2019年，恒盛地產的資本負債比率危如累卵，分別為182.2%、283.4%、393.4%、317.8%及399.7%。

私有化沒成，恒盛地產錯失黃金發展年代，市場節奏也亂了。二十幾年，恒盛地產由盛轉衰，同時也投射出當下中小房企的發展困境。

疫情沖擊后，有一批中小房企仍在尋求上市擴張，例如今年赴港IPO的大唐地產、港龍地產、海倫堡、三巽控股等等，而這些房企多多少少都經歷了招股書失效的狀況。

有一批中小房企則面臨淘汰，行業洗牌再次來襲。據人民法院公告網顯示，今年前三季度，全國共有290家房地產企業宣告破產。

還有一部分則主動變賣資產，以謀生路，例如當下的恒盛地產，還有此前出售資產無果的上置集團等。

“年底是償債高峰，部分中小房企清理一些不良資產來緩和現金流緊張問題，確實能讓其暫時活下來。但如果項目本身或是對價不具備吸引力，轉讓失敗的案例也有不少。”盧文曦表示。

活下來只是第一步，倘若后續拿地開發跟不上，未來發展依然處處困難。據悉，年初至今，恒盛地產低價拿下長春、大連、哈爾濱、北京、上海、蘇州及合肥共計11幅地塊。

“如果恒大、碧桂園這類頭部房企下沉到市縣級市場，光開一個大盤就能消耗掉市場的基本購買力。這時候中小房企再與其去競爭，難度就很高了。”盧文曦分析道。

嚴躍進則認為，中小房企機會還是有的，關鍵還是要尋找到性價比較高的地塊，尤其是類似2億左右的地塊。“此類地塊若是一年可以獲得5宗以上，企業還是有機會成長，否則中小企業確實也會面臨甩賣資產的風險。”

對于恒盛地產來說，尚海灣是難以割舍的優質底牌， 也是活下來最大的籌碼。假如真的出售，恒盛地產能否拿著這筆錢重新出發也不好說。