房貸供不起了怎么辦？買房后供不起房貸可以退房嗎

房貸供不起了怎么辦？如果房貸斷供，銀行會收回房子嗎？答案是否定的。因為斷供的情況下，銀行不會直接收回房子，而是會通過法律途徑進行處理。所以，如如果遇到這種情況，千萬不要慌張，一定要冷靜下來，仔細想想自己的還款能力，然后再決定是否還款。否則，很可能會造成不必要的麻煩。那么么如果逾期了，銀行會怎么處理呢？今天我們就來聊聊這個話題。一起來看看吧。首先，我們要明確一點，逾期不還款是違法的。

一：還不上房貸了怎么辦

你可以和銀行進行商量溝通，延遲一下你的還款時間，也可以找親朋好友借錢，先還上貸款。需要注意的是，千萬不要逾期或者不還，對您個人的征信問題影響很大。1、貸款前必須要知道的常識。當你選擇去銀行貸款買房的時候，銀行都會和你簽訂合同，這樣就形成了一種合同關系，是具有法律效應的。如果你不能按時還款，那么就要承擔合同上相關的法律責任了。因此，在你選擇房貸時，穩定的收入是一項非常有必要的保證2、一般銀行都會給你一段時間的緩沖期。到了要還款的日子，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有給你一段時間，如一星期內會催促你還款，如果你及時還了。那么這一星期之內就不需要你多繳滯納金了。如果你三個月之內歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式催促你還款，到時候問題就麻煩了。3、會引起你的經濟損失。當然了，也有這種可能，當你的房貸是在交不起的時候，如果你沒在房管部門那里做過抵押登記，那么這時銀行可以要求開發商收回你的房子進行拍賣，用于歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經濟損失影響比較大了。4、產生信用危機。現在，如果你還不起貸款的話，最麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，并且將數據提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了，對你以后的生活或者其他方面都會帶來很大的影響的。并且這個信用記錄至少是5年。5、想一切辦法還款，當然前提是要理性對待貸款買房。當你無法歸還起房貸的時候，要想其他辦法將這一筆錢還上，比如說找親戚朋友借，或者找公司財務等，總之近一切可能就還款。這里也提醒選擇貸款買房的人們，一定要理性看待貸款買房，珍惜自己的信用。

二：房貸供不起了怎么辦房子又賣不掉

這些年房價一直在上漲，價格表現越來越貴，如今我們都面臨著高房價。

沒買房的朋友好不容易湊夠首付買了房，房貸還到一年過后，卻發現自己已經還不起了。

這時候他們不知道該如何破局，不知道轉手賣需要還清貸款嗎？

一，為什么房貸還了一年過后，卻還不起月供了？

房子對每一個人每一個家庭都非常的重要，所以即便是價格非常貴，我們也必須買房。

也正是因為價格貴，所以我們需要向銀行申請一大筆房貸，才能夠降低購房門檻，買得起房。

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然而最近這一兩年很多朋友卻發現買完房過后房貸還了一年左右，就還不起月供了，為什么？

01，沒有規劃好現金流。

其實在最近這一兩年，急于買房的朋友還不了月供，往往是自己沒有規劃好現金流。

因為這一兩年，全國去庫存，大部分城市的房價都在大幅的上漲，面臨的房貸壓力增大。

大漲過后房價就進入了平穩期，沒有像我們如期的繼續上漲，房子賣不出去，現金流短缺的人就會面臨還不了月供，

02，降薪裁員。

另外這一兩年經濟環境不是特別的好，很多大企業大公司都面臨著這樣一些裁員的風險。

而正巧很多朋友買了房子，一不小心又趕上了被降薪，甚至被裁員。

暫時性的沒有了經濟收入，存款積蓄也不多，自然面臨著房貸還不了了。

……

是的，這就是為什么有的人買了房還了一年的月供過后，面臨還不起的一些特殊情況。

當然了，還有其他的一些情況，比如有的朋友忽略了自己的還款能力。

在買房的時候去買大的房子，超出了自己的能力范圍，超出了自己的承受范圍。

二，房貸還不了，如何破局轉手賣需要結清房貸嗎？

最近這一兩年身邊還不了房貸的人群在不斷的增加，尤其是那些忽略自己還款能力的人群。

當然了，也有一部分是買房接近的人群，他想要購買多套房獲得增值的豐厚收益。

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房貸還不了了，應該怎么辦呢？剩余的房貸需要結清嗎？

01，把房子賣掉。

如果你真的還不了房貸了，是因為這套房子超出了你的家庭承受范圍，那么只能把房子賣掉。

這個時候你需要提前把剩余的房貸還清，才能夠讓房子在市場上正常的交易。

自己手里的錢不多或者根本就沒有，只能賣出的時候要求買房者幫忙結清。

02，借錢撐一撐。

從另外一個角度來看，我國的房價長期仍然會繼續大幅的上漲，不存在著買房會虧損。

所以如果你只是臨時性的還不了房貸，因為發生了一些特殊原因，那么可以向親朋好友借錢撐一撐。

撐過去了，等到自己緩解過來了，就沒有壓力了，而且房子還在升值。

……

是的，如果你也面臨著還不了房貸，其實最好的方式就是把房子給賣掉。

只是在賣出之前需要把銀行的剩余房貸結清，才能夠拿到房產證上市交易。

而且要保證你的房子不在限售范圍內，或者在限購范圍內，要不然就特別惱火了。

三，總結

總之一句話，房價一直在上漲，價格表現越來越貴，買房變得越來越不容易了。

接下來要買房的朋友一定要規劃好自己的現金流，一定要足夠了解自己的還款能力。

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買不起大的房子，可以先買個小的房子，解決家人和自己的居住需求。

千萬不要急功近利，想著一次性買個十全十美的房子，一次性買個大房子。

你要知道還不了房貸也是非常懊惱的一件事情，甚至會影響自己的征信，甚至房屋有可能被銀行收回。

三：房貸供不起了銀行會怎么處理

回答如下： 如果住房貸款后，不按時還貸或不還貸的，銀行會采取如下措施： 1、打電話告知，你有哪一期房貸沒有還，請你有時間及時去還上； 2、再次打電話告知，并催你還款； 3、如多次打電話沒有效果或電話找不到借款人，銀行會派專門的催討人員上門告知有、催討貸款； 4、如果多次上門無果，銀行的常年法律顧問會發一封“律師函”給你，告知如果不還貸要采取“訴訟法院”等措施； 5、如果沒有借款仍不還貸，銀行將此案訴訟法院，法院判決后，限期借款人還貸，如逾期不還，一般將采取將該房產拍賣、變賣后，所得價款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人，此房將屬于他人財產。 你如果是因突發事件造成家庭經濟收入減少而無法還貸（非惡意不還），而且這套住房是你家唯一的一套住房，銀行一般不會、也不能采取拍賣、變賣的方法來處理。但這個欠款始終還是存在的，最多給你免除一些利息。 另外，你的信譽要受到影響，“征信”庫內會記錄你的逾期信息。 以上回答僅供你參考。看看你的貸款合同和擔保合同是怎么規定的吧，一般是你最多停交三個月的，超過后銀行可以按擔保合同規定的方法處理你的房子，拍賣后扣除你欠銀行的錢剩余部分仍然是你的錢，然后在銀行黑名單上給你記錄一筆，從此以后你就再也不可以從任何一家銀行貸款，也不能辦理信用卡了（這個過程最少是十年，有時會更長）。給你出個主意，你可以找一個接手的人，把房子轉讓出去，你的下家接著還房貸，雖然金錢上你會損失一些（處理得好，也可能不損失還**呢），起碼個人信用不會受損失吧。從你第一個月開始就會產生不良記錄，累積6次或者連續3次逾期會影響以后貸款等等，就是所謂的黑名單。銀行一般3個月連續不交會對你進行催收，6個月會有律師信，不過如果整個流程下來拍賣你房子的話大概需要1年左右。拍賣后扣除你欠銀行的錢剩余部分仍然是你的錢，但是。。因為某些原因一旦銀行拍賣的話會損失很大。有兩種解決。1是出手房子，找中介墊資，房貸就和你無關了。2是和銀行經辦商量，一般銀行都有路子有人可以轉手或者轉貸。比如原來你欠銀行的是100萬，房子240萬，想辦法貸到140萬，還了銀行的100萬你還有40萬可以周轉，就可以不用著急出手房子了，但是手續費會比較高。