把房子全款買下來再抵押貸款可行嗎

房子全款買下來再抵押貸款可行嗎？我們先來看看這個案例：王先生在2015年購買了一套商品房，總價為100萬元，首付款為30萬元，剩余貸款為70萬元。按照銀行規定，王先生可公積金貸款，但需要提供相關證明材料。王先生向開發商提出申請，要求開發商出具公積金貸款的收入證明，但開發商表示沒有這個收入明，也不能給王先生辦理公積金貸款。無奈之下，王先生只好找到了房管局。

生活中有錢人還是挺多的，所以全款買房的人也不少，但是買房畢竟是一筆大的支出，如果碰到特殊情況急需資金周轉的時候，不少人就會想到將房子做抵押貸款，畢竟只是將產權抵押出去，房子還是可以繼續使用，那么把房子全款買下來再抵押貸款可行嗎？

一、從操作上來說，是可行的。

房子全款買下來，產權完全是自己的，再抵押給銀行，當然可行，只是說不同銀行可能對抵押條件要求不一樣，比如：

1、房子的年限不能太過久遠，要在35年以內；

2、產權證上的土地性質要是出讓地或者商業用地；

3、已婚人士，抵押必須要夫妻雙發簽字確認；

4、銀行規定的信用、收入、用途等方面的其他條件。

注意房子抵押出去的錢，可能只有全款買房的七成左右，要是商鋪門面可能更低。

二、從利率上來說，或許不太可行。

如果是買房貸款，可以選擇銀行商業貸款或者住房公積金貸款，目前銀行貸款利率是由市場報價得出LPR基準利率來定，從大環境來看，正在持續下降，2022年LPR基準利率已下降為4.6%，而住房公積金貸款利率會更低，因為貸款買房屬于民生問題，國家會支持，尤其是首套房，利率會更低。

而如果是全款買房再抵押出去，就只能抵押給銀行貸款，且不是為了居住，而是有其他用途，一般來說，抵押貸款的利率是會高于買房貸款的利率，銀行貸款利率的上浮區間相對會更高，所以可能就不是很劃算了。

以上就是關于把房子全款買下來再抵押貸款是否可行的相關內容，希望能對你有所幫助。