明發集團怎么樣？南京明發集團怎么樣

明發集團怎么樣，我們一起來看看。首先，這個公司是一家國企，在全國各地都有分公司，員工人數超過10萬人，年營業額超過1000億元。其次，這個公司的實常強的，不僅有自己的研發團隊，還有很多高科技產品，比如無人機、智能家居等等。最后，這個公司的發展前景也是非常好的，所以說在未來的幾年里，肯定會有很好的發展。

一：明發集團怎么樣,年底有年終獎嗎

明發集團是全國500強企業，從福建起家，四兄弟一起打拼，后來在香港注冊，麾下不僅有房地產板塊，還包括了酒店、商業街、裝飾公司、水泥廠等等板塊，近年來打入南京市場，并且還在不斷的對外擴張，在這家公司工作是比較好的選擇，但公司大了，就存在著優勝劣汰的壓力，如果你是塊金子，那肯定沒問題，如果你不行，你也將很快被公司淘汰，公司的發展機會還是很多，只要你可以從房地產板塊脫隱而出，那你的前途就會很光明。香港明發集團對于上市的問題現在基本已經很明確了，香港的各大證券機構也已經多次到集團旗下各個分公司進行了考察，不出意外的話，今年年底完全有可能上市成功，所以你選擇了這家公司還是比較明智的。我本人的建議就是你要放低姿態，不要拿一些小的房地產公司跟明發做比較，因為明發可以給你的絕對是別的房地產公司不能給你的。剩下的意見你可以自己考慮了。

二：明發集團怎么樣知乎

在明發集團停牌的五年間，由于股票不能交易，其融資渠道受限，為解資金燃眉之急，明發集團頻繁高息發債，甚至發出亞洲債券公開市場里最高的融資利率債券。

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停牌風波

7月14日，明發集團(00846.HK)收盤報0.5港元，下跌7.41%，自今年初其復牌以來市值已蒸發超80億港元。

股價走勢

今年1月18日，停牌近五年之久的明發集團終于迎來復牌，然而公司前景并不明朗。

2016年3月，普華永道稱未能對明發集團若干股權轉讓、銷售交易以及多項與其他公司具資金流動性質的事宜取得足夠且適當的審核憑證，就其2015年財務報表“不發表意見”。

之后，港交所責令明發集團于2016年4月1日起停牌，誰知這一停竟停牌了4年零9個月。

在此期間，為了復牌明發集團做了多次努力，2020年7月黃氏家族退居幕后，職業經理人團隊上任，外界一致認為這是實控人黃煥明繼辭去執行董事、董事會主席后，黃氏家族為公司復牌做出的最大讓步。

另外，在停牌的這5年里，流動性危機一直伴隨在明發集團左右。

2020年5月，明發集團2.2億美元私募債未能到期兌付，已構成違約。

在明發集團停牌的這四年多里，由于股票不能交易，其融資渠道受限，為解資金燃眉之急，明發集團頻繁高息發債，甚至發出亞洲債券公開市場里最高的融資利率債券。

2020年1月和6月，明發集團先后發行票息15%的2.2億美元債券和票息22%的1.76億美元債債券，發債成本畸高令市場咋舌。

其中，明發集團1.76億美元債條款規定，如公司不能及時兌付發生逾期，該券票息將上浮至32%。

02

流動性危機

據官網介紹，明發集團創始于1994年，是一家以城市運營為核心，以商業地產、住宅地產、酒店經營為支柱產業，并涉及工業、商貿、投資等多項領域的集團企業。

2009年，明發集團登陸港交所，成為繼寶龍地產、禹洲地產之后在港上市的第三家廈門民營房企。

明發集團官網

從股權結構上看，明發集團的控股股東為銀誠公司，持股比例為83.47%，穿透后實控人為自然人黃煥明，持有公司83.7%的股份。

近年來，明發集團銷售下滑，業績不穩，公司的資金危機不斷加大。

2019年，明發集團合同銷售大幅下滑30%，早已被甩出“中國百強房企”陣營之外；2020年受疫情影響，實現未經審核合同銷售總額102億元，同比再次下滑9.7%，在克而瑞排行榜中位于171名。

據年報顯示，2020年明發集團實現營收128.8億，同比微增0.37%；實現歸母凈利潤10.75億元，同比增長12.91%。

凈利率下滑

作為二十多年的老牌房企，明發集團的土地儲備在行業中處于中游水平，其去化速度正在變慢，庫存結構的不平衡問題尤為突出。

截至2020年末，明發集團總資產為761.06億元，總負債585.93億元，凈資產175.13億元，資產負債率76.99%。

從融資新規“三道紅線”看，明發集團剔除預收款后的資產負債率為68.8%，凈負債率為6.8%，非受限現金短債比為1.04，歸為“綠檔”。

《小債看市》分析債務結構發現，明發集團主要以流動負債為主，占總負債比高達90%，債務結構不合理。

截至2020年末，明發集團流動負債有532.8億元，主要為其他流動負債，其一年內到期的短期借貸有34.4億元。

相較于短債壓力，明發集團流動性尚可，其賬上現金及現金等價物有35.67億元，剛好可以覆蓋短期債務，短期償債壓力不大。

除此之外，明發集團還有非流動負債53.13億元，其長期有息負債合計13.3億元。

總得來看，明發集團剛性債務有47.7億元，主要以短期有息負債為主，占總債務的8%。

從融資渠道看，明發集團主要依賴于短期借貸，除此之外其還通過應收賬款、質押給華融國際等股權質押來融資。

值得注意的是，2019年以來由于大量債務到期，明發集團籌資性現金流凈額轉為凈流出狀態，2019年和2020年該指標分別凈流出36.5億和5.6億元，表明外部融資渠道不暢，融資環境惡化。

在資產質量方面，明發集團的其他應收款規模較大，占流動資產比超10%，對資金形成較大占用且未來存在一定回收風險。

于是，在債務和資金壓力下，2019年明發集團開始賣子求生。

2019年4月，明發集團將全資子公司東勝公司51%的股權轉讓給世茂房地產，對價27.92億元，以此來緩解資金壓力。

另外，近年來明發集團因工程質量、安全事故及欠薪等消息負面不斷，2019年其馬鞍山、淄博等多地子公司被曝多次因拖欠工資問題被通報。

總得來看，近年來明發集團銷售下滑，業績不穩，債務高企，再加上外部融資環境惡化，流動性壓力猶存。

03

黃氏四兄弟創業

1985年，黃煥明廈門大學畢業后，只身赴香港創業 。

1994年，在香港商界小有名氣的黃煥明，與弟弟黃慶祝回到廈門創立明發集團，業務聚焦房地產以及酒店經營。

明發集團黃氏四兄弟

1998年，廈門前埔規劃還未清晰，黃煥明在這里一次性開發了13萬平方米的明發國際新城，他以每平方米1600元的樓面地價取得這一用地。

明發國際新城的投資策略，奠定了黃煥明投資房地產的策略——在未開發區域提前布局大盤，鎖定發展紅利，在這一戰略的支持下，明發集團賺得盆滿缽滿。

就在住宅開發業務順風順水后，黃煥明很快將目光投向商業地產。

2002年，明發集團宣布進軍商業地產，以7.85億元成功競得蓮坂改造項目用地，立志將該項目打造成廈門的商業地標，同時也開始全國化拓展布局。

廈門明發廣場

然而，由于運營、管理模式、設計等問題，明發集團商業項目登高跌重，不僅廈門明發廣場冷清異常，其在南京、合肥、揚州、淄博等地的項目均運營不佳。

2007年，明發集團啟動上市計劃，并于2009年成功登陸港交所，成為繼寶龍地產、禹洲地產之后在香港上市的第三家廈門民營房企。

上市后，明發集團在揚州、南京、上海、泰州等地的項目相繼落地。明發集團的規模擴圍也帶動了明發四兄弟身家上漲，2009年開始黃煥明家族連續多年登上《胡潤百富榜》。

《2012胡潤百富榜》數據顯示，黃煥明家族資產達85億元，位列第32位，為廈門地產家族中的首富。

然而，2014年由于拒不履行法院判決，黃煥明被列入“全國失信被執行人”名單。

回頭看，家族式經營在明發集團發展初期發揮了不小的作用，然而在2013年業績突降之后，明發的發展出現了轉向，家族式管理則是業績變動的主要原因。

另一方面，閩系房企向來以激進著稱，前有福晟和泰禾相繼爆發債務危機，在停牌五年后雖重獲新生，但明發集團在飛速發展的房地產行業中愈發邊緣化，其未來之路將布滿荊軻。

三：明發集團怎么樣?

隨著全球經濟一體化的進程加快及現代中國經濟的持續高速發展，帶來了國內城市化進程的加速和區域經濟產業結構不斷優化的歷史機遇。“和諧社會，與時俱進” 已成為社會發展的最強音。在這一偉大歷史發展時期，我們的機遇空前，但也充滿風險和挑戰。在創建和諧社會的大主題下，企業必須要保持與城市經濟的協調發展，也必須要保持與國際經濟形勢接軌。-與中國經濟大局一樣，明發目前正處于深度改革和飛速發展的時期，開放型、多元化、國際化、現代化的集團體制正在形成。明發以開放的心態、前瞻性的戰略眼光和積極主動的戰略決策，有效整合優勢資源。

四：明發集團最近怎么樣

明發集團有限公司創始于1994年，是一家以城市運營為核心，以商業地產、住宅地產、酒店經營為支柱產業，并涉及工業、商貿、投資等多項領域的大型現代集團企業。

在城市規劃與建設的進程中，明發始終扮演著城市生活開發的拓荒者與運營者的角色，是全國房地產開發百強企業。集團先后在廈門、南京等地投資開發了明發國際新城、明發海景苑、明麗山莊、明發濱江新城、明發珍珠泉度假村、明發國際工業原料城等著名樓盤，在城市化進程中發揮了重要的作用。

從2002年開始，明發將戰略重點轉向商業地產的開發和運營。目前，集團成功開發運營及正在開發的項目有廈門明發商業廣場、無錫明發商業廣場、南京明發商業廣場、合肥明發商業廣場、揚州明發商業廣場、漳州明發商業廣場、洪瀨明發商業中心等。明發商業廣場依靠“商業地產+商業巨頭= 城市經濟”的戰略聯盟合作模式，與世界500強在內的國際國內大商團強強聯手，已成為國內具有重大影響力的商業地產連鎖品牌。

房地產產業的持續成功運營，使明發集團獲得了很多榮譽稱號。

明發集團在創造豐厚經濟價值的同時，時刻不忘感恩社會、回饋社會，先后投入大量資金支持家鄉建設、興學助教等公益事業，并積極響應政府號召，大力支持救災、扶貧、敬老、環保、乒乓球賽、馬拉松賽事等社會公益慈善活動。

一般能成為集團的顧名思義。