炒股高人勁松？用易經炒股高人？

炒股票最怕的是追漲殺跌，如果不是莊家、機構的話，散戶能屢屢打贏短線的基本都是神仙。真正應該做的是，看好這家企業的前景，在低點買上它家股票，抱上若干時間。只要眼光沒問題，基本都能賺到錢。而對于房地產投資也是一樣，要懂得每一個板塊而言都有開發周期，往往要以年，甚至十年為單位。在板塊開發初期，人口較少，房子很多，出現大跌、反復，實屬正常。其實這就是在開發建設過程中出現的不穩定導致，板塊沒有成熟導致，如果對自己的眼光有信心，應該堅持。比如說嶗山區沿海一帶，現在很多人把它倆捧上了天，說青島富人區，有誰知道，2009年、2013年前后，這些地方的房價也多次反復震蕩，多次下探。期間就有很多人說，青島買房不過青島大學，嶗山區遠郊區，堅決不能去，都是炒房客、投機商。但是現在這些人，恐怕說不后悔，那是嘴硬了。再以浮山后為例，2008、2009年的時候，浮山后房價跌得其實也挺慘，但老城區海泊橋、四方就相對堅挺得多，那個年代，浮山后的配套還不如現在的辛安，合肥路都沒打通，勁松七路、同安路全都是斷頭路，整個浮山后只有一個易初蓮花商場，購物非常不便捷，現在已經是重點的65中當時還被稱為“流氓初中”，家長避之唯恐不及。像合肥路永旺,商場、勁松七路大潤發，二實驗中學、齊魯醫院、婦嬰醫院這些重要的配套，到現在很多都不超過十年。如果相信那個時候聽信樓市磚家和一些保守老土著的言論，跑到老城區買房——我認識好幾個當年賣了東城國際去花好月圓、或者賣了長春花園去海岸新城的，因為當時老市北老四方的配套確實比浮山后強——現在估計砍人的心都有。其實這就是在開發建設過程中出現的不穩定導致，板塊沒有成熟導致，如果對自己有信心，應該堅持。畢竟站在2010年前后，青島人口進入最多的區域，就是嶗山區、浮山后和李村周邊。雖然看著當年這些地方房價反復橫跳，但是看看每天下班的時候香港路發往李村、浮山后的318、363、216、605等公交車人滿為患的樣子，反而發往老市區的316、321、304并沒有那么擠，就應該對買哪些位置胸有成竹。那現在呢？青島買房到底購買哪些位置能夠獲利？如果根據青島城市年鑒里2020年青島人口數據（見附圖）和這幾年的趨勢來看，到了2030年，西海岸會增加50-80萬人口、城陽會增加40-60萬人口，李滄會增加15-25萬人口。至于嶗山人口會與現在持平，市南至少再流失15萬人口，市北則從人口增長轉化為人口流失。當然，萊西、平度也會加速流失人口。根據配套建設，比如說公交、商場、學校增長的情況來看，也差不多，不再贅述。所以現在青島很多樓市人喊著哪哪房子跌，主城保值增值、郊區供應過剩……聲音喊得很響，其實并沒有什么卵用。短期可能是供需作用或者是集中改善、炒作，但是長期來看，人口流入、流出，配套建設一定會產生作用。從2018年來看，青島比較堅挺的一些地方，比如說浮山后和新都心，其實新建配套已經乏善可陳，人口流入速度也已經趨緩，如果說這里保值增值是之前的補漲，這個事情還說得過去。但是對于一些人口流入、配套建設的重點區域，房價卻跌了再跌，那就很有意思了。是不是像之前麥島、石老人一樣，意味著機會呢？

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