2020年首套房貸款利率？首套房利率是多少？

其實2020年首套房貸款利率的問題并不復雜，但是又很多的朋友都不太了解肇慶2020年底的時候，首套房利率是多少，因此呢，今天小編就來為大家分享2020年首套房貸款利率的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

肇慶2020年底的時候，首套房利率是多少

央行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%（以上LPR在下一次發布LPR之前有效）。

2022年1月1號后房貸利率如何算

2020年實際房貸利率是4.80%，月供是5246.65元；隨著2021年1月重新定價之后，實際房貸利率下調15個基點，變為4.65%，實際月供金額是5156.37元。

重新定價之前和重新定價之后，月供金額差為：5246.65元-5156.37元=90.28元，2021年房貸月供降低了90.28元，一年下來可以減少1083.36元，這就是本次房貸利率重新定價之后降低的還款金額。

2020年首套房房貸利率5.39高嗎

2020年首套房房貸利率5.39%，究竟高不高呢？小菜認為，還是要看跟誰比？在哪個城市？疫情沖擊下，各地樓市呈現出了不同的發展態勢，各地的政策有較大的差異性，很難統一給出答案。具體的看法分享如下，僅供參考。

第一、5.39%是怎么形成的？

01、2019年10月前

在個人住房商業貸款執行LPR前，基準利率4.9%上浮10%，就是5.39%，這也是多數在那個時候辦首套房商業貸款的利率。

也就是說，首套房商業貸款上浮10%，這個利率沒有打折，沒享受到優惠。

02、2019年10月后

執行LPR后，首套房商業貸款利率執行LPR+加點，底線是LPR，也就是4.75%；二套房的底線是LPR+60基點，也就是5.35%。

2020年首套房貸利率5.39%，也就是LPR+64基點。

第二、首套房貸利率5.39%，究竟高不高？

01、全國首套房貸利率平均水平

融360的數據顯示，2020年1月，全國首套房貸平均利率為5.51%，等于LPR上加了76基點。2020年2月，全國首套房貸平均利率為5.50%，較上月下調了1個基點，浮動很小。

也就是說，你的貸款利率5.39%低于今年2月全國首套房貸利率（5.50%）11個基點，跟全國首套房貸平均利率比不算高，還略偏低。

這個數據是融360大數據研究院在監測全國41個城市673家銀行（分支行）基礎上得出的數據，能較為準確地反映市場利率行情，具有參考價值。

02、部分熱點城市首套房貸利率平均水平

2020年2月，熱點城市首套房貸利率有高有低，跟本地的樓市熱度和銷量有直接關系，也跟“一城一策”的調控措施有直接關系。

上海首付3.5成，首套房貸的平均利率為4.8%；北京首付為3.5成，首套房貸平均利率為5.35%；南京首付為3成，首套房貸平均利率5.66%。

可見，即便是在熱點城市，你的首套房貸利率5.39%也不算高，處在中游水平。

03、部分普通城市首套房貸利率平均水平

2020年2月，非熱點的普通城市首套房貸利率平均水平普遍也不低。

東莞首套首付30%，首套平均利率5.45%；烏魯木齊首套首付20%，房貸平均利率5.19%；南昌首套首付30%，房貸平均利率5.85%。

可見，即便是非熱點城市，首套平均利率也在5.19%-6.24%之間，也就是加點在44-149基點之間，確實不低，而你的5.39%加點64BP，相比之下不算高。

綜合本節分析看，不管是全國首套房貸平均利率，熱點城市首套平均利率，還是普通城市首套平均貸款利率，你的5.39%都在中下游水平。

第三、我們在看下歷史數據情況

01、2019年12月數據對比

融360的數據顯示，2019年12月，全國首套房貸平均利率為5.52%，較今年1月多1BP，較去年11月低了1BP，顯示首套房貸平均利率呈下行趨勢。

全國具體城市看，超過6%的有兩個，南寧6.23%，鄭州6.07%；低于5%的有1個，就是上海4.87%，其余監測城市的利率均在5%-6%之間。

從融360監測數據整理的圖表看，對比5.39%紅線水平，6城低于這個水平，9城高于這個水平，整體看，5.39%還是偏中下游利率水平。

02、LPR歷史數據對比

2019年10月執行LPR后，5年期LPR共經歷了2次下調，2019年11月，從4.85%下調到4.8%；第二次下調是今年2月，從4.8%下調至4.75%，也就是目前的水平。

從這個趨勢看，LPR是下行趨勢，受疫情影響，這個趨勢預計在年內仍有下行空間。

也就是說，如果現在貸款首套是5.39%的話，或許緩些時候，首套利率還有下行的空間，可能會更低一些。

結合歷史經驗和經濟走勢，今年內下調5-10基點的概率很大。但是，LPR下行后，商業銀行是否愿意跟著在基點上讓步，這就不確定。

綜合全文：

你的首套房貸利率5.39%不算低，也不算高，處在中下游利率水平，而對比歷史數據及LPR走勢，年內進一步降低首套房利率仍有空間。

好了，文章到這里就結束啦，如果本次分享的2020年首套房貸款利率和肇慶2020年底的時候，首套房利率是多少問題對您有所幫助，還望關注下本站哦！