深圳的住房公積金買房貸款利率是多少錢,真降了！深圳各大銀行首套房貸利率已降至4.75%

今日（5月20日），中國人民銀行發布新一期《全國銀行間同業拆借中心受權公布貸款市場報價利率（LPR）公告》。公告顯示，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，維持不變；5年期以上LPR為4.45%，較上月下調15BP。

5年期LPR歷史走勢圖。來源：央行網站

“您好，深圳的貸款利率下調了！首套利率是4.45加30個基點，之前是4.9%，降低了15個基點。”幾乎在最新LPR發布的同一時間，南都·灣財社記者就收到了來自中介分享的降息消息。該中介告訴記者，“現在是看房的好時機。”

那么深圳房貸利率情況如何？記者咨詢多家銀行個貸經理了解到，隨著5年期以上LPR的降低，目前深圳市場主流房貸利率首套最低為4.75%（LPR 30BP）、二套房貸利率最低5.05%（LPR 60BP）。

深圳首套房貸利率已降至4.75%

5月20日，南都灣財社記者致電中國建設銀行、中國銀行等多家銀行的個貸經理，證實了上述深圳貸款利率的情況。

建設銀行個貸經理告訴記者，目前其所在支行的首套房貸利率是在LPR的基礎之上加40BP。“現在LPR降到4.45%，加40BP的話就是4.85%。如果降到加30BP的話，首套房貸利率就是4.75%。”

而中國銀行的個貸經理則明確向記者表示，目前仍維持著LPR 30BP的首套房貸利率，二套加60BP。“LPR降了之后，首套利率就是4.75%，二套為5.05%。”

房貸利率下調，每個月能給首套剛需省多少錢？以500萬房產為例，貸款30年，首套剛需每月可少還約318元的月供，總共少還利息11萬多元。

業內：LPR下降能進一步改善需求端預期

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，降息以降低月供，這是提振購房情緒的重要工具。這次LPR下降，意味著最低利率進一步降至了4.25%，甚至低于歷史最低利率水平，可進一步改善需求端預期。

對于未來市場走勢，李宇嘉認為隨著經濟社會循環步入正軌、政策開始見效，房價和銷售的底部已經開始顯現，下半年將全面回升。但他同時指出，“要注意政策疊加形成共振和滯后效應，導致新一輪房價上漲，這是需要防范的。”

而易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進同樣表示，貨幣金融大環境的寬松對于降低購房成本、降低開發貸款和經營貸款成本等都會產生積極的作用。其次，從實際操作中，對于購房者的購房成本顯然會形成積極的重要影響。

嚴躍進還指出，此次政策對于房企的融資等也會產生重要的影響，對于房企積極申請低成本的開發貸款等有積極作用，有助于房企中長期融資成本和經營成本的降低。

南都·灣財社記者 孫陽