公積金對沖是什么意思 住房公積金對沖是什么意思

本文目錄

• 公積金沖抵是什么意思？
• 公積金對沖協議怎么簽？
• 公積金每年對沖是幾月份？
• 公積金對沖是什么意思及還貸案例分析？
• 什么是公積金對沖還貸？
• 公積金對沖好還是不對沖好？
• 公積金抵沖是什么意思？
• 公積金余額可以全部對沖嗎？

公積金沖抵是什么意思？

公積金沖抵就是用借款人公積金余額來沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需滿足三個條件:一是購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。二是主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。

公積金對沖協議怎么簽？

公積金貸款對沖簽約是指辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人及配偶繳存的住房公積金來沖抵部分或全部月還款額的業務。

1.

攜帶借款人和共同借款人的身份證件,以及能夠證明共同借款人之間關系的材料(比如說夫妻可以用結婚證)等到指定的銀行網點辦理;

2.

需要簽訂《對沖還貸協議》;

3.

辦理成功后,從下個月起生效,按照辦理的對沖方式進行還款。

公積金每年對沖是幾月份？

幾月份都可以。

住房公積金包括月對沖和年對沖，月對沖顧名思義就是在償還貸款的過程中，將繳存的住房公積金用來沖抵部分或全部月還款額的操作方式。年對沖，則是每年取公積金還款一次。月對沖的好處是省事，一次簽約直至貸款還清，年對沖的好處是省利息，但需要每年辦一次手續。

公積金對沖是什么意思及還貸案例分析？

一、公積金對沖是什么意思?

住房公積金對沖還貸業務是指辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人(對沖還貸人)及配偶(共同對沖還貸人)繳存的住房公積金來沖抵部分或全部月還款額的操作方式。

目前，主要有兩種對沖還貸方式：住房公積金月對沖還貸和住房公積金年對沖還貸。

住房公積金月對沖還貸，是指辦理了省直中心住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人(對沖還貸人)及配偶(共同對沖還貸人)在本中心繳存的住房公積金來沖抵部分或全部月還款額的操作方式。

住房公積金年對沖還貸，是指辦理了省直住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，每年提取一次借款人及配偶在本中心繳存的住房公積金余額來沖抵部分貸款本金的操作方式。

二、住房公積金還貸案例分析：

案例一

肖先生2007年8月申請辦理了公積金貸款，由于申請對沖還貸必須正常還貸一期以上，所以肖先生暫時不能申請對沖還貸。9月份正常還貸一期后，到2007年10月份可以辦理對沖還貸手續，當月開始執行對沖還貸。

案例二

王女士辦理公積金對沖后，用公積金帳戶余額每月沖抵還貸額，數月后，公積金賬戶余額為100元。王女士須按時(每月5—15日)往銀行還貸存折上存款。若王女士每月繳存公積金500元(含單位和個人)，每月還款額為1000元，則系統從王女士公積金賬戶中劃扣當月匯繳的500元，差額的500元再從王女士銀行還款存折帳戶中劃扣。王女士須及時登陸公積金中心網站，查詢賬戶余額情況，補足還貸存折存款。

案例三

劉先生是省直公積金貸款客戶，每月公積金繳存額為1200元(含單位和個人)，每月貸款還款額為1000元。其單位是按季度(或半年)匯繳公積金。劉先生申請辦理公積金對沖還貸后，由于單位不是按月匯繳公積金，則有可能出現當月公積金帳戶沒有匯繳額用于對沖而導致還貸逾期的情況(如逾期三期以上中心將自行終止其對沖還貸業務)。因此，劉先生需及時查詢賬戶余額情況，補足銀行還貸存折存款，系統會從還款存折上扣差額部分。

案例四

劉先生是省直公積金貸款客戶，每月還款額為2000元。現公積金賬戶余額有28000元。在辦理了對沖還貸后，則每月從袁先生公積金賬戶余額中劃扣2000元沖抵還款額，直到公積金帳戶余額為100元為止。若劉先生每月繳納公積金1000元(含單位和個人)，則可以連續劃扣至少24個月(總扣款額為49000元=28000元 14個月×1000元 7個月×1000元)。由于劉先生愛人李女士也在省直系統工作，夫妻兩人同時申請了對沖還貸。所以從第25個月開始，李女士公積金賬戶余額也可以用于償還貸款。

案例五

何女士是省直公積金貸款客戶，每月還款額為1500元，現公積金賬戶余額有8000元。由于帳戶余額不足月還款額的6倍9000元，所以何女士暫時不能辦理對沖還貸手續，等到帳戶余額達到了9000元以上方可辦理。

案例六

聶女士是省直公積金貸款客戶，由于近期出差在外等原因，導致公積金還貸逾期了二個月。如聶女士想申請公積金對沖還貸，則必須還完所欠的逾期款后才能申請辦理。 住房公積金對沖還貸業務是指辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人(對沖還貸人)及配偶(共同對沖還貸人)繳存的住房公積金來沖抵部分或全部月還款額的操作方式。

目前，主要有兩種對沖還貸方式：住房公積金月對沖還貸和住房公積金年對沖還貸。

住房公積金月對沖還貸，是指辦理了省直核心住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人(對沖還貸人)及配偶(共同對沖還貸人)在本核心繳存的住房公積金來沖抵部分或全部月還款額的操作方式。

住房公積金年對沖還貸，是指辦理了省直住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，每年提取一次借款人及配偶在本核心繳存的住房公積金余額來沖抵部分貸款本金的操作方式。

二、住房公積金還貸案例分析：

案例一

肖先生2007年8月申請辦理了公積金貸款，由于申請對沖還貸必須正常還貸一期以上， 所以肖先生暫時不能申請對沖還貸。9月份正常還貸一期后，到2007年10月份可以辦理對沖還貸手續，當月開始執行對沖還貸。

案例二

王女士辦理公積金對沖后，用公積金帳戶余額每月沖抵還貸額，數月后，公積金賬戶余額為100元。王女士須按時(每月5—15日)往銀行還貸存折上存款。若王女士每月繳存公積金500元(含單位和個人)，每月還款額為1000元，則系統從王女士公積金賬戶中劃扣當月匯繳的500元，差額的500元再從王女士銀行還款存折帳戶中劃扣。王女士須及時登陸公積金核心網站，查詢賬戶余額情況，補足還貸存折存款。

什么是公積金對沖還貸？

公積金對沖還貸，就是指公積金管理中心從貸款人住房個人公積金內劃轉還貸資產至銀行還貸帳戶上，再由銀行開展劃扣，現階段有按月沖貸、一次性沖貸二種方法。

申請辦理流程：貸款人或直系親屬持相關資料提交申請底下管理中心運營服務廳銀行柜臺經辦人員工作人員審理審批，復印《月對沖還貸申請審批表》交申請者簽字確定，退還申請者顧客聯。

公積金對沖好還是不對沖好？

公積金對沖或者不對沖可以自己選擇

1、如果經濟情況不好，那么選擇公積金對沖的好處是會讓經濟壓力變小;

2、選擇公積金對沖，是用公積金直接還貸，而這樣做的好處是借款人可以把自己的工資存起來做理財，產生收益。不對沖就相當于強制儲蓄。

不管怎樣，都是自己的錢。

公積金抵沖是什么意思？

公積金沖抵就是用借款人公積金余額來沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需滿足三個條件：一是購買本市具有所有產權的自住房(僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可)。二是主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。三是所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務

公積金沖抵貸款的方式

1、年沖，即一次性還款法：指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

2、月沖，即逐月還款法：指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

公積金余額可以全部對沖嗎？

公積金貸款余額能直接沖貸，但前提是申請人辦理了公積金對沖還款業務，在申請公積金貸款的時候，可以直接提出后續每個月優先用公積金里面的余額還貸款，若是公積金賬戶里面的錢不夠，再從綁定的銀行卡里面扣款。

1、年沖，即一次性還款法

指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

2、月沖，即逐月還款法

指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。