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    天津貸款買房政策 (5月LPR報價出爐,首套房貸最低可至4.25%)

    據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。此前,5年期以上LPR為4.6%。也就是說,調整后首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.25%。

    首套首付比例30%,貸款利率,首套:LPR-20PB=4.25%(本年內連降)

    二套首付比例不低于60%,貸款利率,二套:LPR+60PB=5.05%

    天津中原地產相關專業人士以首套貸款100萬,貸款周期25年舉例分析,降息前首套利率按4.9%計算,那么月供參考等額本息為5787.79元,需還貸總額為173.63萬元;而降息后首套利率按4.25%計算,那么月供參考等額本息為5417.38元,需還貸總額為162.52萬元。也就是說,降息后每月可以少還貸款370.41元,25年總共可累計節省11.11萬元。

    銀行首套和二套的判定標準,認房又認貸款,影響首付比例和貸款的利率:

    1.以家庭為單位,夫妻雙方名下無房、無任何貸款買房記錄,算首套

    天津貸款買房政策 (5月LPR報價出爐,首套房貸最低可至4.25%)

    2.本市全款買過一套房,又賣了,再貸款買房,在銀行算首套

    3.本市全款買過一套房,還沒賣,還在家庭名下,再貸款買房,算二套

    4.外地名下有一套全款購買的房產,再于天津貸款購房,在銀行算首套

    5.外地名下有一套貸款購買的房產,無論房子是否已經還完貸款,無論是否賣出,在天津再貸款買房,均算二套

    6.夫妻雙方本市有過貸款買房記錄,不管有無還清,不管房子是否已經賣出去了,再貸款買房均算二套

    備注:房管局判定首套和二套的標準與銀行不同,以上為銀行判定標準

    本文名稱:《天津貸款買房政策 (5月LPR報價出爐,首套房貸最低可至4.25%)》
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