天津市房貸利率 (突發！天津房貸利率反轉上浮，6月18日開始執行)

6月17日下午，一則消息刷屏朋友圈：

工行最新政策：首套利率最低上浮5%起步，6月18日開始執行，以買賣協議日期為準。

人民銀行規定首套利率上浮，其他銀行也逐步調整了！

不僅工行，農行、建行、興業銀行、浦發銀行也已上調，從18日起，首套房貸利率變為基準上浮5%！

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天津工商銀行將從6月18日起，執行：首套房利率上浮5%，二套上浮10%。

相比之前，首套房貸利率上浮了5%，二套房貸利率不變。新房貸政策以審批為準。

農行某支行是17日下午2點半剛收到的通知，從6月18日開始，首套房貸利率由原來的基準上調到基準上浮5%，二套不變。以錄入系統為準。

建行下午最新通知，從6月18日起，首套利率上浮5%，以網簽合同日期為準。

浦發銀行也從6月18日開始，執行首套房基準上浮5%，以本行打印征信時間為準。

興業銀行也是17日下午突然調整的，首套房為基準上浮5%起，二套仍為基準上浮10%。以銀行收件為準。

另據可靠消息，中行也正在研究，還沒有最終確定下來。中信銀行給的回復是“還沒定死”。

另據一位銀行內部人士透露，中農工建交都被天津人行窗口指導了。

還有消息說，工行、農行、建行、交行、興業都已上調，近期17家商業銀行也會陸續進行利率調整。

對此，天津365淘房還在持續跟進中。

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整體來看，目前已發的房貸新政策有三大“共性”：

1、調整都只是首套房貸利率，二套房利率不變。

2、調整幅度都比原來上調了5%，即由原來的基準變為基準上調5%。

3、執行時間均從6月18日開始。

所不同的是執行標準不同。但大多數都是以購房網簽協議為準。比如工行、建行、農行等。

也就是說，6月18日之前打的網簽協議，還可享受基準利率，6月18日（含）之后的則按新利率基準上浮5%執行。

原先首套基準，每月需還5787.79元，利息總額73.63萬元，總還款額為173.63萬元。

而利率上調為基準上浮5%之后，每月需還5933.63元，利息總額78.01萬元，總還款額為178.01萬元。

也就是說，新房貸政策執行后，假若貸款100萬，每月需多還145.84元，總利息多出4.38萬！

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話說，今年以來，天津房貸市場走的都是“下行”路線，3月更是全面降到了基準。超八成的銀行執行的都是：首套基準，二套上浮10%。

農商銀行甚至前不久還將首套房利率降到了基準下浮1%，也就是99折。

然而沒想到，6月17日，天津房貸市場竟突然來了個大反轉，重啟了上行通道。

其實，不止天津在行動。

5月份，合肥、南京、南寧、深圳、青島等多地已經出現了房貸利率上行。

而近日有媒體稱，中國人民銀行武漢分行下達通知，所有武漢房貸利率不得低于基準上浮20%。房貸利率統一調整到首套上浮20%，二套上浮25%，將于6月1日開始執行。

6月14日，人民銀行成都分行也發出緊急通知，要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。

現在，天津也變了！首套房較之前上浮了5%！

還有消息說，后期二套房貸利率會上浮到15%。

有業內人士分析，這或許與天津房貸利率長期處于低位有關。

據融360大數據研究院監測數據顯示，2019年5月，全國首套房貸款平均利率為5.42%，相當于基準利率1.105倍，環比下降了1.09%，同比下降了3.27%。為2018年至今以來的最低房貸利率水平。

其中，天津首套房平均房貸利率僅為4.93%，遠遠低于全國平均水平，且為全國最低前三。

“這與‘房住不炒’的主基調不太相符。”

但也有業內人士認為，天津此次的利率上調僅是“一陣風”，原因有四：

一是因為天津房貸利率歷來都比別的城市低；

二是，因為成交量已經降下來了，各大銀行接件不足，額度還很充裕。

三，這也不符合天津樓市政策要放松的基本面。

再者，銀行也是企業，也是有市場競爭的。

那到底此次天津房貸利率上調，是“曇花一現”還是收緊前兆？對天津樓市又會有哪些影響？……