恒大已正式“違約”，總負債超1.96萬億，恒大期房購房者怎么辦？

從2020年中旬，民間就有傳聞恒大集團可能將出現債務危機，很多樓盤為了回籠資金，已經開始降價處理，甚至一些地區的部分樓盤售價較以往年度售價直接下降60%，而當時人們并沒有在意，大多數人都想著，這么大一家全國知名房地企業，又不是街邊“小攤”，怎么能夠會出現重大風險事項。正是因為這樣的心理，許多老百姓在恒大降價時，還是瘋搶了它的低價樓盤。

而民間總有“高手”，似乎還有“預言家”。從2021年中旬開始，地產“巨頭”恒大集團的各類消息就接踵而來，這里面的關鍵詞主要夾雜著“負債”“違約”等負面信息。

2021年12月17日，恒大集團在四川成都市有兩塊地皮，因為超過兩年一直沒有動工，而被強制收回；恒大在海口、海南等8塊地皮也面臨著同樣的境地，都被無償收回。這些變化無疑對恒大是一個非常大的打擊。

而如今，恒大集團的日子并不好過，的確面臨著重大違約事項，總負債超過1.96萬億元。那么，對于購買恒大期房的老百姓來說，無疑是非常擔心，自己的房子是否能夠正常收到，會不會出現“爛尾樓”，如果這樣我們該怎么辦呢？今天我們就來一起討論討論。

一、恒大集團風險不斷擴大，已出現高額違約資金

12月17日，標準普爾全球公開表明，下調恒大集團評級至“選擇性違約“。從這時起，全球三大信用評級公司也都紛紛調整恒大集團信用評級，均降至“違約級別”。通俗易懂地來講，就是恒大集團已經真實出現了債務到期，卻無力償還的情況。

雖然說，當前的恒大集團還沒有正式宣布破產，但是在老百姓眼里，恒大集團似乎離“倒下”已經不遠了。就上半年恒大集團的財報來看，恒大整體的債已經高達1.967萬億元，這個負債額相當于天津一年的GDP，房產企業如此大規模的負債真是史無前例。

與此同時，我們再來看看集團財報里其他的財務數據，其中有息負債也已經達到了5718億元。可是，恒大集團賬面上現金及等值資產，僅僅只有867.72億元。它的資產總額遠遠低于負債總額，在這樣的情況下，恒大集團高額債務接二連三的到期，這些債務都需要被償還，可它賬面上的資金并不夠，恒大如何解決這個問題呢？

另外，還有一點值得關注，就是目前的恒大集團還在運行，已經開工或者計劃開工的項目還很多，而這些項目的實施都需要大量資金支持才行。

二、恒大集團重點檢測的城市1322個，未竣工項目所有面積加起來高達30萬平米？

倘若房地產企業存在高額負債，又沒有流動資金支持發展。那么，那些還沒開工及開工還未竣工的項目，錢要從哪兒來呢？最近，網上有一組數據，引發了人們的熱議和關注。

根據中指院最新數據顯示，在恒大集團重點監測的城市中，總共有1322個。而以2018年9月為分界線，2到3年竣工周期計算這些城市中，恒大所有未竣工項目，最終面積加起來居然高達30萬平米？

也許這個數據并不那么準確，肯定存在誤差。然而，從這個體量來看，無不讓人震驚，畢竟作為房地產龍頭企業的恒大集團，擁有這么多樓盤不足為奇，但是這些樓盤未來將何去何從，無不讓人擔憂。

當然，我們不是說恒大所有未竣工的樓盤都會成為“爛尾樓”，只是具體什么項目缺少資金，缺多少，這些信息我們無從得知，但我想恒大針對這些情況，后續一定會有所動作，以此來面對購房者們的質疑。

那么，大家是否想過，這樣的恒大樓盤，對于已經購買恒大期房的老百來說，即將面臨什么呢？

三、那些沒有完工的樓盤，將面臨更大的“爛尾風險”

這個問題，我想大家可能都想到了，那些未能竣工的樓盤，在資金如此緊張的情況下，面臨的”爛尾“風險會進一步加大。畢竟，從今年8月起，各大城市恒大的許多項目就已停工。而停工的原因很多，無外乎是涉及項目資金不到位、拖欠工程款等情況，所以就是想建，沒有錢如何繼續建呢？

而隨著恒大陸陸續續債務的到期，它的資金只會越來越緊張，再來支撐這些項目開工，恐怕是難上加難。所以這些樓盤就算最后沒有“爛尾”，但是交房的日期只可能往后拖，甚至還有可能遙遙無期。

如果你是恒大期房購房者，可能看到這里，既擔心又惶恐。真的害怕有一天，自己購買的房子成為“爛尾樓”，也許我們這一輩子耗盡心血，就這么一套房子，還被這樣套進去了。那未來該如何？

恒大雖然有如此大的債務危機，也面臨著如此大的“爛攤子”，如果它目前可以通過售樓回籠一部分資金，或許可以暫時“挽救”部分項目。當然，有人可能會說，恒大都這樣了，誰傻啊，還買它的房子，甚至連其他樓盤的期房都不會再考慮了。

的確如此，老百姓被恒大事件嚇得不輕，這是不能改變的事實，要想再次相信它，除非它快速化解債務危機，盡快好起來，而這一點對于當前的恒大來說可能還有些困難，甚至需要下很大一番功夫。

所以對于恒大如此大的“爛攤子”，國家肯定會優先保障購房者的權益，也會把購房者的利益放在首位，不會讓這么多老百姓蒙受損失。因此，地方政府勢必就會介入，接下來，恒大極有可能面臨重組，一旦有投資人注入資金，恒大就可能被“救活”。

四、“絕不允許恒大任何一個人躺平”，確保12月份交樓3.9萬套

值得關注的是，最近恒大集團官微最新消息，顯示截至12月26日，恒大全國項目復工率為91.7%，較9月初“保交樓誓師大會”時提高40個百分點；復工人數8.9萬人，在北方多個省份進入冬歇期的情況下，仍較9月提高31%。

許家印表示：“自公司陷入困境以來，我們在9、10、11月的交樓量都不足1萬套，但隨著復工復產的全面推進，12月份集團有115個項目計劃交付，這個月還剩最后5天，我們必須全力沖刺，確保完成本月交樓3.9萬套的目標。”

目前，已有80%以上的主體、裝修單位恢復了與恒大的合作，80%以上的長期合作材料供應商也恢復了供貨，簽訂了6869份材料供應合同，新的材料供應模式對“保交樓”最后的精裝工程起到關鍵作用。

許家印說“絕不允許恒大任何一個人躺平，只要我們不惜一切代價做好復工復產、抓好工程建設，就一定能將房屋交付給業主，就一定能恢復銷售、恢復經營、還清債務。”

總體來看，當前恒大的個別項目確實非常有可能“爛尾”，且風險會不斷增大，但全國大面積“爆雷”的情況可能不會出現，畢竟如今地方政府已經出手，派出了工作組入駐恒大，幫助解決債務危機；另外，恒大自身也沒有放棄，復工復產也在繼續進行，也保證不惜一切代價，恢復經營，還清債務，所以未來恒大的樓盤還會陸陸續續交付，只是可能需要些時間。

然而，我們也要知道，恒大走到如今的下場，并不是“偶然”，從去年開始，像恒大一樣出現負債情況的房企比比皆是，其中不乏一些曾經的“千億房企”。所以說，房企應當要為自己的高負債、高杠桿運營模式反思，朝著穩健經營方向轉型，避免未來再出現這樣的狀況，畢竟最終影響到的，都是購房的老百姓們。

大家對于恒大的現狀有什么看法呢？有沒有買恒大期房的人呢？歡迎在評論區留言討論。