昆明三套房貸款政策 (限售、限購、限貸、限價，今年昆明樓市調控是一盤大雜燴！)

有數據顯示，截至12月17日，全國2018年房地產各種調控政策達438次，同比增加75%，刷新了歷史記錄，由此可見2018年樓市依然是明顯的“調控年”。

然而，11月各類房地產調控政策合計僅20次，相比此前平均單月40次相比，頻次明顯減少。12月還未結束，以山東菏澤為先，廣州、珠海等都在不同程度上對調控政策進行了放松。

因此，業內外也出現了不同的聲音，有些認為政策整體進入了平穩運行期，有些則認為調控會由緊轉松，甚至部分投機炒房客再次蠢蠢欲動。

對此，人民日報官方微博于12月21日發文表示：作為長期住房制度安排，“房住不炒”早就寫入十九大報告，不可能朝令夕改，投機客注定打錯算盤。為廣大購房者吃下定心丸。

在此，房天下為廣大購房者推出2018昆明樓市白皮書——政策篇，盤點今年影響昆明市場最為明顯的樓市調控政策。

1、大幅放寬落戶標準

2018年1月，昆明市政府印發了《昆明市推動農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶方案》，大幅放寬落戶昆明的條件，吸引高校畢業生、技術人員在滇落戶就業。

2、春城計劃

1、公積金繳納相關

（1）調整2018年昆明市住房公積金繳存工資基數上、下限

調整2018年單位職工繳存住房公積金的繳存基數上限為19,088.00元/月，昆明市住房公積金的繳存基數下限分別為：一類區為1,570.00元/月，二類區為1,400.00元/月。

職工住房公積金的月繳存額=職工的繳存基數×繳存比例（按元計算）+單位給予的同等金額補助。

注：該調整為每年常規調整

（2）個人繳納公積金（待定）

12月17日，昆明市住房公積金管理中心發布了關于《昆明市個體工商戶、自由職業者、非全日制從業人員等無固定用工單位人員繳存、提取和使用住房公積金管理實施辦法 （試行）(審議稿)》公開征求意見的公告。

昆明擬允許個人繳存住房公積金，新規公布征求市民意見。繳存比例為月收入10%，申請條件、流程做出明確。

2、公積金貸款

（1）貸款最高額度下調

3月2日昆明市住房公積金管理中心對住房公積金個人住房貸款政策進行調整，住房公積金貸款最高額度由“單職工繳存家庭40萬元、雙職工繳存家庭80萬元”下調為“單職工繳存家庭30萬元，雙職工繳存家庭50萬元”。

此外，規定二套住房申請公積金貸款，需在上一筆公積金貸款還清兩年之后，且二套住房首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住宅的住房公積金個人貸款利率的1.1倍，并不接受第三套及以上住房的繳存職工家庭住房公積金個人住房貸款申請。

（2）公積金審核時間調整

11月6日，昆明市住房公積金管理中心發布《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的工作情況通告》，通告要求原有審批時間由人工控制提升為系統控制，貸款審批嚴格控制在10個工作日內完成。

此外，通告表示已約談當地各開發商，明確以各種理由拒絕繳存職工購房申請住房公積金個人住房貸款的非法性。保護繳存職工的合法權益。

1、調整二套房首付比例、暫停三套房及以上貸款

3月2日，云南省市場利率定價自律機制秘書處關于印發《昆明市商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案的通知》，《通知》明確對昆明市主城五區及三個國家級開發區實行差別化住房信貸政策，其中首套房商業貸款的最低首付比例仍為20%，擁有1套住房且未結清貸款的最低首付比例調整為45%，三套及以上的暫停發放商業貸款。

3月1日昆明市政府辦公廳發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，通知共10條內容，被業內稱作史上最嚴的“昆十條”，其中最重要的是調整新建商品住宅限售政策

1、區域限售

《通知》規定主城二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區域內，購買的新建商品住宅需取得不動產權屬證書滿三年方可上市交易。

2、非云南籍自然人限購

7月1日昆明市人民政府辦公廳印發《關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》，發布了包括限購在內的多條樓市調控政策。

限購范圍：昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅游度假區

限購條件：

（1）、暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；

（2）、暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房；

（3）、在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

3、限價

此外《通知》取得預售證項目的銷售價格要參照同區域、同類型、同品質的項目網簽價格。通知要求開發商必須在10日內一次性公開全部房源及銷售價格，嚴禁捂盤惜售。同時，六個月內不得漲價。一年內價格上浮不超6%，且每6個月才能調整一次價格。

除此以外，《通知》還規定，2018年12月31號前，在符合一定條件下，開發商可申請調整商住比例。政府加大土地供應。對于土地在抵押狀態的項目，在同一規證下，已取得一張預售證的項目，6個月內不再發預售證。

以上為2018年昆明出臺的直接或間接影響樓市的各項政策，你對今年昆明樓市調控成效滿意么？對于明年的調控又怎么樣的期待？

房天下綜合整理