農業銀行最新房貸利率 (最新！5年期LPR利率下調至4.45%！對購房者有何影響？)

今天（5月20日），5月貸款市場報價利率（LPR）新鮮出爐。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

5年期LPR利率驟降為4.45%！

對比2022年4月20日發布的1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%，本月1年期LPR與上月持平，而5年期LPR直降15個基點！

根據央行規定，個人房貸利率以最近一個月的LPR為定價基準加點形成，5年期LPR是房貸的參考基準。

首套商業房貸利率不得低于當月LPR（本月為4.45%），二套商業房貸利率不得低于當月的LPR+60個基點（本月為5.05%）。

相比之前的固定房貸利率，當前房貸利率采取LPR利率計算，而LPR是浮動的。

自2019年8月20日起，每個月央行都會公布最新的LPR利率，各銀行也會根據市場及自身資金情況增加或減少基點。

本月5年期LPR再度下調后，房貸利率已達到歷史低位，積極信號顯著。

對購房家庭有何影響？

本次調整，旨在降低購房者在住房消費方面的支出，有利于提升居民置業意愿。此次5年期LPR再次下調15個基點后，將會進一步降低購房成本。

按照最新的5年期LPR4.45%及已公布的差別化住房信貸政策，從全國范圍來說，首套房貸利率最低可以到4.25%，今后房貸利率可能進一步下調至4.25%。

實際操作，要根據各地具體情況來進行調整。無論如何，這對剛需購房者來說，都是一個重磅利好消息。

2019年LPR改革完成后，所有新發放、存量商業性個人住房貸款利率均以相應期限LPR為定價基準加點形成。

“本次LPR調整對新發放和存量個人住房貸款均會產生影響。”有關專家表示，對于新發放商業性個人住房貸款，利率將立即下調15個基點，疊加央行、銀保監會5月15日將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。

對于存量商業性個人住房貸款，也將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日（大多為每年1月1日）后下調15個基點。

按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內共減少利息支出約1.6萬元。

阜陽房貸利率降了！

近日，阜陽10家銀行最新房貸利率曝光，其中，首套利率多數降至5.1%，二套房最低降至5.1%。

1、目前暫未接到利率下調通知；

2、正在等上級銀行指導意見，一旦有通知，會立即跟進！

光大銀行工作人員表示：首套房貸利率下調至5.10%，二套房貸利率5.59%；

農業銀行表示：首套房貸利率5.10%，二套房貸利率5.88%；

建設銀行表示：首套房貸利率5.10%，二套房貸利率5.59%；

中國銀行表示：首套房貸利率為5.10%，二套房貸利率5.39%；

工商銀行表示：首套房貸利率5.10%。

交通銀行表示：首套房貸利率為5.10%，二套房貸利率5.59%；

徽商銀行表示：首套房貸利率為5.10%，二套房貸利率5.59%。

中國郵政儲蓄銀行表示：首套房貸利率為5.10%;

平安銀行表示：首套房貸利率為5.10%，二套房貸利率5.20%；

興業銀行表示：首套房貸利率為5.10%，二套房貸利率5.10%。

在放貸速度方面，多家銀行表示放款速度較快！

光大銀行工作人員表示：放款速度看個人資料以及征信。

中國郵政儲蓄銀行工作人員表示：資料齊全，審批過后放款速度較快。

農業銀行工作人員表示：資料齊全的話放款較快，大概在一兩周左右。

建設銀行工作人員表示：放款速度較快；公積金貸款比商貸慢。

交通銀行工作人員表示：資料齊全的話，一兩個星期左右就可以放款。

平安銀行工作人員表示：放款時間根據客戶資料審批進度。

興業銀行工作人員表示：一手新房放貸速度較快，快的話三四天左右。

中國銀行工作人員表示：根據客戶資料是否齊全來定，現在審批較快。

結語

近期以來，樓市調控政策越來越多，越來越寬松，越來越密集。

據不完全統計，2022年3月份至今，安徽已有14城發文救市，涉及限購、限售…

內容主要涉及優化限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、為房企提供資金支持等方面，地方政府樓市扶持力度進一步加大。

整體來看，從上到下都是一片放松調控之聲，此時出臺這些政策也是人心所向。市場的變化就在一瞬間，對于購房者來說，還是要抓住時機！