房貸新政策 (2022年房貸利率又一次下調，已貸的怎么辦？附最新消息)

近日，LPR迎來了歷史上最大幅度的下降，房貸利率創十年內新低。根據不同城市的規定，房貸利率的定價會在LPR的基礎上，加減一定的基點。那么，2022年房貸利率下調,已貸的怎么辦？能否申請下調？附最新消息！

一、2022年房貸利率下調,已貸的怎么辦？

第一種情況：如果買房時選的是固定利率，那么房貸利率下調之后已貸的房貸利息不受影響。

第二種情況：如果選擇的是LPR利率（浮動利率），那么房貸利率下調之后已貸的房貸利息也會隨之下調。

二、2022年房貸利率下調能否申請下調？

不用申請，貸款人如果選擇的是浮動利率，當貸款利率有調整的時候，個人貸款利率會在下一個年度自動按照新的利率計算利息。如果選擇固定利率的不能參與貸款利率的調整，自然也不能申請房貸利率下調。

三、2022年房貸利率下調最新消息

8月22日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上一期下調5個和15個基點。以下為各地房貸利率今年調整最新消息：

1.鄭州

日前，《鄭州市政府發布：關于印發鄭州市穩經濟促增長政策措施的通知》其中提到：“推動駐鄭各商業銀行全面落實首套房貸款利率執行4.25%的下限標準，促進二套房首付比例降至40%。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。”

2.南京

南京商業住房貸款：

貸款利率：南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高為5.4%；二套房利率普遍為5.05%，最高為5.5%。

商業貸款：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

南京公積金貸款：

現行年利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。

購買第二套普通住房（符合公積金貸款申請條件），貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

3.清遠

從2022年6月13日起，清遠市銀行機構對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例進行調整。

對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為20%;

對居民家庭首次購買非普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執行，即不低于30%。

各銀行業金融機構應對“首次購買普通住房的商業性個人住房貸款”執行統一標準。

對居民家庭名下無房，但經查有已結清購房貸款記錄，再次申請商業性個人住房貸款的，不能認定為“首次購買”，貸款最低首付款比例仍為30%。

在2022年6月13日前(不含)已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網簽的，商業性個人住房貸款政策按原規定執行。

4.宜昌

宜昌首套房5年期貸款利率：已由之前的5.15%，降為4.8%；宜昌二套房貸款利率：由5.2%下調為5.05%。引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度：

①首套房貸款首付款比例不低于20%、利率原則上在央行基礎利率(LPR)的基礎上上浮不超過60個基點。

②二套房貸款首付款比例不低于30%、利率原則上在央行基礎利率(LPR)的基礎上上浮不超過80個基點。

③對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸政策。

總的來說，此次央行下調利率，是今年以來5年期以上LPR(指貸款市場報價利率)第三次下調，前兩次分別是1月20日和5月20日，三次累計下調35個基點。而在此之前的兩年多，5年期以上LPR的累計降幅僅為20個基點。