住房貸款商轉公 (還房貸時，如何申請“商轉公”？滿足這3點就夠了)

許多著急買房的購房者，因公積金貸款條件不符合或審核時間長、放款慢等原因，就先辦理了商業貸款，之后卻發現利息不是個小數字，導致月供壓力不少。

所以就算在買房時申請的是商貸，一旦滿足了公積金貸款條件，為了少還些利息，大家也都會選擇商貸轉公積金貸款，也就是俗稱的“商轉公”。

畢竟一般商業貸款利率在5.65%左右，而五年期以上公積金貸款利率是3.25%，兩者月供算下來可相差一千多元呢！如果能夠商轉公成功，那么月供減負力度非常大。

首先，你的商貸還款必須要滿足一年之后才有可能申請“商轉公”，還款期間千萬不能夠出現逾期，征信要良好，不然會影響你的辦理流程。

并且，申請商轉公的借款人應為同一人，但如果購房合同中購房人為夫妻雙方的，公積金借款人也可以是配偶。

另一關鍵條件是，要滿足公積金繳存期限。從貸款申請時往前推算，需要連續6個月（含）以上按時足額繳存住房公積金，且個人住房公積金賬戶狀態為正常，中途斷繳、補繳都會對申貸有影響。

所以對于那些跳槽換工作的人來說，就要注意公積金繳存的連續性。

如何查看自己的公積金繳存狀況呢？很簡單！直接打開“支付寶”，在搜索框中輸入“城市服務”，然后找到“政務”下方的“公積金查詢”，身份認證通過后，就能看到自己的公積金余額和繳納基數了。

公積金賬戶余額能貸多少呢？通常能貸到公積金賬戶存款金額的10-20倍左右。例如賬戶里有2萬公積金，最高應該能夠貸款40萬。

這里就要注意，如果公積金貸款額度不足以承接商貸額度，則可能變成組合貸的形式。

每個銀行對“商轉公”的政策可能會有些許不同，這個就需要根據你的貸款銀行實際情況辦理，比如，當你向銀行提交“商轉公”申請后，可能會因為銀行公積金額度問題，需要排隊等待一段時間才能進行辦理。

寫在最后：