合肥商業貸款 (貝殼快訊 | 全面下調！合肥17家主流銀行放貸利率全摸底)

1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

2021年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%。

一年期和五年期以上LPR均有下調！

以100萬房貸，等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降5個基點，月供額約減少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6%為例，100萬房貸的月供就從5156.37元減少至5126.44元。

對此，合肥貝殼研究院院長余路晴表示：

對于合肥樓市，2022年主要基調是“良性循環”，“穩中求進”。此次降息是12月降準的延續，主要目的是穩定樓市預期，增加市場流動性，提升消費者信心。將有效降低購房者利率水平，減少還貸額，減輕購房壓力，有利于合肥住房需求的有序釋放，維護市場穩定健康。

實行新的LPR政策后，合肥各家銀行的貸款利率是多少？帶你一圖看懂合肥最新房貸利率！

（數據來自合肥貝殼交易服務中心）

那么，商業貸款還有哪些必須了解的小知識呢？新春購房全攻略給你答案！

注意：

1、工行、徽商：簽訂托管協議時首付必須要到位，并保證房本已無抵押，工行簽托管協議當天要存首付；中行：托付寶

2、解抵押：只限還住房貸款（商貸、公積金）抵押給銀行類，抵押給其他類貸款不允許；

預審：

1、貝殼交易平臺：過戶前面簽預審，不可直接過戶

2、出示銀行預審信息——進行資金架構核對、貸款信息核實

3、托管銀行地址及所需其他材料

目前：

招行、光大：只接受在本行辦理貸款案子的托管；工行、建行、徽商、中行可以接受他行貸款；6家銀行都可以托管全款業務；

“認貸”：全國范圍內，以家庭（夫妻雙方+未成年子女）為單位目前名下的住房貸款次數（包括合肥的和外地的結清及未結清的住房貸款，以人民銀行出具的征信報告和銀行系統查詢的征信報告為準）；

“認房”：以家庭（夫妻雙方+未成年子女）為單位，查詢合肥市區范圍內登記在其名下或備案在其名下的住宅套數；

“認房認貸政策”：以家庭為單位，如果名下有房產或房貸記錄都會計算在內，計算貸款次數和房產套數（不含車貸、信用貸、助學貸款、消費貸、經營貸等非住房性貸款）。

劃撥土地：首付4成起，

離異時間：一般3個月以上；

銀行附加條件：房本面積小、劃撥土地、評估價過高、征信逾期、負債多、消費申請記錄多等情況

影響商貸時效的因素：

1、文本材料（業主簽字）

2、材料不齊，一直補材料

4、新增負債/逾期/評估價

數據來自合肥貝殼交易服務中心