天房發展負債264億貨幣資金不足14億 對外擔保169億為凈資產近4倍

長江商報消息●長江商報記者吳婷

1.5億股份解凍剛滿10天，再遭司法凍結。期間，天房發展還對三家子公司提供11.67億融資提供擔保，擔保比例近7成。

然而，事實上，天房發展自身已經債務問題累累。截至2018年年底，總負債達264億元，資產負債率83.38%。其中，流動負債達占比78%，一年內到期的非流動負債75.37億元，而貨幣資金僅有13.39億元，已無法覆蓋償債需求。

在此基礎上，天房發展對外擔保累計金額卻高達169.04億占凈資產374.4%。

對此，業內人士表示，天房發展自身資金壓力、償債負擔嚴峻，擔保子公司業績不佳，如此大比例提供融資擔保，一旦子公司償付能力不足，天房發展恐將不堪重負。

1.5億股股份再遭司法凍結

7月9日，天房發展發布公告稱，公司于2019年7月8日接到監管部門通知，公司控股股東天津房地產集團(簡稱“天房集團”)有限公司所持有公司股份被司法凍結。

而這是該份股票2個月內第二次遭司法凍結，距離6月月29日發布的解凍公告剛好10天。

天房發展指出，此次凍結因控股股東天房集團下屬子公司天津市團泊湖投資發展有限公司出現貸款逾期問題，同時天房集團為天津市團泊湖投資發展有限公司的擔保人，債權人北京國資融資租賃股份有限公司向北京市第二中級人民法院申請了財產保全。

天房發展根據所獲文件披露稱，公司控股股東天房集團所持有的公司股份，共1.496億股股份被司法凍結，占公司總股本比例13.53%。

上述所凍結天房集團持有股份中，其中1.09億股為已質押無限售流通股，凍結起始日為2019年7月8日，凍結終止日為2022年7月7日；剩余4062.25萬股股份為未質押無限售流通股，涉及一次輪候凍結，凍結期限為三年，自轉為正式凍結之日起計算，當前已累計輪候凍結股份4062.25萬股。

此前，6月17日，因天房集團下屬子公司天津市天港建設開發有限公司、天津市天政基礎設施建設有限公司出現貸款逾期問題，同時天房集團為上述兩公司的擔保人，債權人平安銀行股份有限公司鄭州分行向天津市第二人民法院申請12.73億元范圍內的財產保全，從而導致其持有的天房發展股票被司法凍結。

對外擔保累計169億占凈資產374%

值得注意的是，在上述股權剛剛解凍不久，7月2日天房發展公告稱，為華景房地產、聯展房地產及焱泰房地產三家子公司共計17.5億元融資提供擔保，擔保額度為11.655億元，占比66.7%。

其中，華景公司融資余額6.5億元，將于2020年4月5日到期。天房發展擬為華景公司該筆融資提供連帶責任保證擔保。擔保期限自被擔保債務的履行期屆滿之日起兩年。

聯展房地產向浦東銀行天津分行有7億元借款，天房發展按照對聯展公司的股權比例對其提供擔保，金額不超過1.155億元，期限30個月。

此外，天房發展控股子公司海景實業為天津燊泰向浦東銀行天津分行不超過人民幣4億元的融資，提供不超過4億元連帶責任保證擔保。

本次保證后，天房發展及其控股子公司對外擔保累計金額為169.04億元，占天房發展最近一個會計年度經審計的凈資產45.15億元的374.40%；天房發展對控股子公司提供的擔保總額為60.85億元，占天房發展最近一個會計年度經審計的凈資產45.15億元的134.76%。

然而，近年來華景公司負債和利潤情況并不樂觀。財報數據顯示，2018年，華景房地產公司總資產77.66億元，營業利潤虧損5049.8萬元，凈利潤虧損3779.55萬元。

負債264億，貨幣資金減少65%

股權屢次被凍，對外融資擔保超超負荷，事實上，天房發展自身債務問題也由來已久。

中國指數研究院公布的數據顯示，自1984年以來，天房發展共在全國拿地92宗，占地面積超390萬平方米。但2015年至今的拿地面積就超過110萬平方米。易居研究院公布的數據顯示，2016年至2018年，天房發展拿地金額超過280億元，直接推漲了公司的資金壓力。

2018年5月，天房集團陷入債務違約危機。彼時，中信信托發布報告稱，天房集團應于5月18日償還的2億本金及利息可能發生違約風險。隨后危機最終以按時償還到期貸款本息而解除，但外界對天房集團的償債能力仍存質疑。

而財報數據顯示，2018年天房地產總資產316.63億元，總負債264億元，資產負債率達83.38%。其中，流動負債達207.45億元，年內短期借款4.4億元，一年內到期的非流動負債達75.37億元，而貨幣資金僅有13.39億元，比2017年同比減少65.8%，已無法覆蓋償債需求。

與此同時，天房發展營收和利潤波動較大。財報數據顯示，2015年—2018年，營收分別為38.02億元、35.31億元、63.49億元、34.01億元。除2017年營收同比增收79.81%外，其余年度營收均出現下滑，2018年同比減少46.43%。而凈利潤2016年出現大幅下滑，由盈轉虧，同比減少8482.29%，2018年凈利同比減少38.24%。