中國華建投資控股有限公司 華建集團新任董事長

每經記者：涂穎浩 每經修改：易啟江

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繼綠城我國之后，又一家地產公司入局百年人壽夢碎。

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我國奧園（03883.HK）20日公告稱，因為收買事項的先決條件未能踐約達到，因而收買百年人壽股份事項停止。一起，我國奧園還發表，到現在部分金錢現已退回，其他金錢正在組織交還，交還的金錢將用于開展公司主營事務。21日，我國奧園股價跌落5.06%至11.64元。

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我國奧園欲追求入局百年人壽源于上一年7月，彼時，我國奧園公告將以32.6億的價格收買百年人壽13.86%股份。收買完結后，我國奧園將以13.86%的持股份額，成為百年人壽的榜首大股東。

《每日經濟新聞》記者注意到，依據其時的收買協議，除了規則買賣兩邊的材料實在、兩邊各自同意外，還要求“我國銀保監會同意依據收買事項改變方針公司的股東，并完結有關工商改變掛號”，這與此前綠城我國停止收買百年人壽11.55％股份時狀況類似。但因為節假日要素，記者未從百年人壽處取得回應。

依據中債資信評價有限責任公司的最新一期本錢彌補債券盯梢評級陳述，因為股權改變事項發展較慢，百年人壽未來增資面對不確定性。

兩房企先后入局未成

上一年8月，百年人壽發布股權改變公告，公司三家股東擬轉讓股權，接盤方為我國奧園。詳細而言，大連城市建設集團、大連乾豪坤實置業、大連國泰房地產開發擬別離轉讓8億股、2億股、0.8億股股份，轉讓完結后，大連城市建設集團、大連乾豪坤實置業將不再持有百年人壽股權，大連國泰房地產開發持股份額從1.83%降至0.81%。

上述股權轉讓完結后，我國奧園將持股10.8億股，以13.86%的持股份額超越萬達集團11.55%的持股。

關于入局百年人壽，我國奧園寄予厚望并表明，“百年人壽有安穩的收入，保險職業進入門檻高，有共同的出資價值，保費年復合增長率搶先職業，現在已進入生長收獲期，估計將帶來安穩、可觀的出資報答。公司在粵港澳大灣區堆集的深沉資源和優勢將助力百年人壽的事務擴展。”揭露材料顯現，我國奧園主營房地產開發、辦理事務，2007年10月9日在香港聯交所正式上市。

不過，在等待了近半年后，該筆買賣終未能成行。而在此之前，已有綠城我國追求入局百年人壽未果。

2018年12月17日，綠城我國在港交所發布公告稱，以27.18億元價格受讓百年人壽9億股股份。買賣完結后，綠城我國將持有百年人壽11.55％的股份。公告并未泄漏賣方身份，僅發表賣方為我國注冊建立的股份有限公司，主要在我國從事于商業、地產、文化產業、旅游業及金融業。對照百年人壽股東不難發現，只要榜首大股東萬達集團契合條件。但在2019年8月26日，綠城我國已公告停止收買百年人壽9億股股份的買賣。

增資面對不確定性

百年人壽建立于2009年6月，其股權和地產圈根由頗深。材料顯現，2014年-2015年，萬達集團別離從百年人壽的原股東國電電力、年代萬恒手中收買了算計占比11.55％的股權，成為百年人壽榜首大股東。不過，百年人壽股權較為渙散，與其他的“地產系”保險公司不同，同為國內聞名房企的萬達集團卻一直未能控股百年人壽。

到現在，百年人壽持股5%以上的股東有8家，除萬達集團持股9億股（占比11.55%），大連融達出資有限責任公司、新光控股集團有限公司、大連一方地產有限公司、江西恒茂房地產開發有限公司、大連城市建設有限公司、科瑞集團有限公司、我國華建出資控股有限公司均持股8萬股（占比10.26%）。

因為股權轉讓遲遲未成行，百年人壽資金承壓、償付能力不容樂觀。償付能力陳述顯現，百年人壽的歸納償付能力充足率在2018年屢次迫臨監管紅線。2019年第二季度盡管有所好轉，但三季末數據顯現百年人壽的中心償付能力充足率降至80.46%，歸納償付能力充足率也降至104.17%，風評等級C，再次迫臨監管紅線：歸納償付能力充足率不低于100%、危險評級不低于B。

對此，中債資信指出，該公司方案選用再保險方法提高償付能力，本錢彌補壓力很大，但因為股權改變事項發展較慢，未來增資面對不確定性。針對百年人壽股權問題，中債資信表明：“全體看，公司股權變化較大，未來股權改變仍具有不確定性，股權變化將對公司董事會構成和戰略規劃產生影響，或將直接影響辦理團隊安穩性。”

事實上，科瑞集團也發表擬將持有的8.98%股權轉讓給國測地輿。但和綠洲、奧園的股權轉讓相同，這筆發表了超越一年的買賣，至今未有下文。此外，百年人壽二股東新光控股也深陷債款危機，所持8億股股權已被司法凍潔，在上一年宣告破產重組后，該部分股權也存在“易主”的或許。

每日經濟新聞