山東信得科技股份有限公司-實地地產商票兌付再起風波 持票人炮轟富力 – 財經

地產二代張量正在憑實力“坑爹”。

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5月開端，實地地產被曝商票逾期兌付；8月，實地與持票人達到展期協議。近來，實地被曝無法實行展期協議。

巴蜀新聞財經,巴蜀新聞財經

實地的實控人，是富力地產聯席董事長張力的兒子張量。富力已公告，與實地無股權聯系、無財政告貸或債款擔保組織。但實地商票的發行與流轉少不了富力的隱形背書。

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持票人的怒火對準了張力。近來，多名持票人聯合實名告發張力。告發信質詢實地商票12億的募資額，為何無實在買賣布景，為何不交納稅款，是否繞道輸血富力地產。

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有音訊稱，告發信已于2021年12月10日下午由廣東省金融辦分配給廣州市金融辦受理。部分收據持有人已收到廣州省金融辦來電奉告音訊。

隱性擔保

長達半年的拉鋸之后，實地與持票人再度迸發抵觸。

上述告發信稱，2020年5月至8月，張氏父子使用其宗族實踐操控的實地地產集團有限公司、惠州現代城房地產發展有限公司、天津金河灣置業有限公司作為融資人，分數十批次開具商票，總額高達12億元，并以商票理財的名義流入商場，揭露面向全國各省市小微企業及上下游供貨商集資。

并且，本年5月集資金錢連續到期，張氏父子作為承兌人以各種理由拒付，數百家企業奔赴廣州參議兌付。經洽談，收據持有企業和個人于8月分批次簽訂了《延期兌付合同》，贊同分6個月展期付出，但是張氏父子在9月份撕毀協議。

告發信稱：“到現在，逾期歸還集資款約7億，仍有5億一向拖欠，拒不歸還。”告發信的落款時刻為11月17日。

不止拒付商票，實地地產集團發行的理財產品“方寸-實地金融買賣長贏”于10月8日到期，未能兌付。

歸納出資者在交際渠道發表的多份文件與談天記錄來看，該產品為一筆4200萬元的債款融資，由無錫實地房地產開發有限公司在吉林東北亞立異金交所掛牌，張量和實地地產集團有限公司為擔保方，富力供給了隱性擔保。

(實地集團與理財產品出資人的談天截圖)

拿地節奏過快、出售回款不及預期疊加上市闖關失利，讓實地深陷債款泥沼。

招股書發表，2017-2019年，實地的凈負債率別離高達3809%、533%和225%，遠高于職業平均水平。

到2019年年末，實地地產的告貸總額約為126.56億元，一年內歸還的短期告貸為35.8億元，而其持有的現金及現金等價物約為20.4億元，不足以掩蓋短期債款缺口。

此外，依據招股書發表的信息，實地的信任及其他非銀金融機構的16筆告貸中，利率均超10%，最高為24%，其次為19.4%和17.5%。

另立山頭

張量至今創建數十家公司，少不了張力在背面的運籌帷幄。

2003年，張量自加拿大回國，創建了實地地產的前身恒量制作集團。這家企業是富力的重要協作承建商之一，承接了富力多個住宅小區、甲級寫字樓的制作和裝飾工程。在富力內部，張力即擔任項目土地和工程辦理。

據媒體報道，在實地內部，張量基本不參與公司的年會，不自動和政府和金融機構打交道，只對智能化事務感興趣，意在將實地打造成“地產界的蘋果”。

相比之下，關于實地地產，張力是給錢又給人。張力和富力系公司曾為實地墊款。2017年和2018年，張量和張力還一起擔保了三筆金額為27億元、23.45億元、28.50億元的告貸。

實地的首個項目中山璟湖城，由原富力地產北京公司副總經理的鄔琳坐鎮操盤。另一位原富力高管王洪志，長時間擔任實地地產副總裁與廣州、遵義、無錫等城市公司的擔任人，乃至成為實地的法人。

商票風云迸發后，實地地產集團建立應急小組，由原富力高管李明統籌辦理。

另一家公司力氣動力，首要做礦業生意，公司姓名是父子二人姓名的合體。2002年末，力氣動力在香港上市，上市前張力具有70.8%的股權，上市完結后，他把控股權轉讓給張量，自己擔任履行董事。

富力系公司曾為力氣動力墊款。到2019年末，富力地產與力氣動力仍有債款未清，2013年4月至2014年3月，力氣動力租借北京富力城房地產開發有限公司的物業，總計400.9萬元的租金至2019年末沒有結清。

2020年4月，富力地產將天力物業(富力物業前身)以約3億元出售給富星出資由李思廉、張力各持股50%的公司。僅一年后，富力物業賣身碧桂園服務，作價近百億元。李思廉和張力凈賺90多億元之后，把該筆金錢出借給富力地產。

與此次買賣構成鮮明對比的是，2016年，富力地產從前從李思廉、張力手中收買惠州金鵝溫泉實業有限公司，作價高達5.3億元。因該項目用地違規，2016年2月5日收買完結至當年末，惠州金鵝虧本5914.2萬元。2019年，惠州金鵝不再作為富力地產首要隸屬公司出現在列表中。

自顧不暇

國元固收研報指出，最近三年，富力地產拿地節奏放緩，加快出售回款，彌補流動性。即便如此，富力的存貨占流動財物份額仍居高不下，公司產品去化存在必定難度。這與其項目多散布在三、四線城市不無聯系。

2019年后，富力的可支配資金對短期債款掩蓋份額在35%-40%間徜徉。2021年中報顯現，公司持有貨幣資金288.02億元，其間受限部分160.38億，可以自由支配的部分僅120億元。

2022年，富力有約190億元的債券到期，境內債與境外債各占一半。最近的一筆，為2022年1月13日到期的美元債，規劃為7.25億美元。

債款步步緊逼，富力加快兜售財物。在本年中期成績會上，富力清晰了酒店、寫字樓、餐廳等項目的出售意向。

12月7日，富力地產公告稱，將出售廣州國際機場富力歸納物流園30%股權給黑石集團，并從中收取現金付款約12.63億元，董事會擬將出售所得金錢凈額用于下降負債水平及用作一般營運資金。

本年初，富力地產已將該物業70%的股權出售給了黑石集團。至此，黑石集團總計以82.63億元收買了廣州國際機場富力歸納物流園100%的股權。

該物流園坐落廣州市花都區華東縣，占地1470畝(約98萬平方米)，方案總建筑面積為超越120萬平方米。現在完工的高標準庫房、廠房及冷庫可出租面積約88.98萬平方米，配套設備也已完工，未開發的庫房凈用地面積約210畝(約14萬平方米)。

同在12月7日，富力地產發布了未經審閱運營數據，本年前11個月，累計出售收入約1121.7億元，同比削減4.36%，完結了本年年度出售方針1元的74.78%。

依照這個趨勢，估量富力本年難以完結出售方針。