等額本金提前還款的最佳時間 等額本金提前還款技巧

等額本金提前還款的最佳工夫：還款周期的三分之一之前。

因為還款周期三分之一前所還利息產生較少，所以提前還款比較劃算。假設貸款金額為100萬，貸款期限為30年，那么在106個月之后，還的利息超過總利息的一半，那么等額本金的最佳提前還款工夫就是在106個月之前，即在8年零10個月之前，越早還越好。

什么情景下等額本金不要提前還款

1、在簽訂貸款合同時，享受了銀行給予的優惠利率。由于我們享受了較低的貼現率優惠，我們現在處于降息的渠道，假如年內央行不降息，利率也只會比上一期低，即使明年1月1日施行新利率。由于平均資本將貸款總額平均分成成本，等額本金還款期已過1/3的購房者，還款利息根據盈余本金計算。

2、等額本金還款方式越晚，所產生的利息越少，剩下的本金越少。這種情景下，還款期超過1/3時，更多的是后期本金，借款人已經支付了近一半的利息。平均資本利息對還款金額影響不大。

3、對于等額本息還款已到中期的買家。等額本息還款法按月平均分配，將按揭貸款的總本息相加。其中每月貸款利息按月結算，按月初盈余貸款本金計算。也就是說，利息的比例逐月下降，本金在月還款額中占平均資本的比例逐月上升。到還款中期，提前還貸意義不大，因為大部分利息已經還完了。

等額本金提前還款要注重什么

1、提前還款后利息將不再按貸款總額計算，而是按盈余未還本金來計算。實際上也就是把盈余本金作為新的貸款總額，而盈余還款期數作為新的總還款期數，再按原定計算方式來重新計算。

2、客戶之后可以挑選縮減每月月供，保持還款期限不變;當然，也可以挑選縮短還款期限。選縮減月供的話，能減輕還款壓力;選縮短還款期限的話，能更快結清債務。

3、進行提前還款前要考慮還款工夫，最好等還滿規定工夫后再進行提前還款操作，不然可能需要支付肯定的違約金，而不少銀行規定的是還款未滿一年就提前還款的話，將收取違約金;也有的規定三年。

4、不要到還款后期再提前還款，屆時利息都還得差不多了，就算提前還款，也減免不了什么利息，并不劃算。