國家規定首套房貸款利率？人民銀行關于首套房貸利率？

什么是國家規定首套房貸款利率

國家規定首套房貸款利率（亦稱基準利率），是指中國人民銀行按照最新發布的《中國人民銀行關于首套房貸款利率的通知》對首套住房貸款利率進行調整而設定。根據中國人民銀行的定價機制，該利率是各個銀行利率的基準，并由銀行根據市場行情和客戶情景自行調整。

首套房貸款利率有哪些

自2006年起，中國人民銀行公布了全國統一的商業性住房貸款利率，這就是國家規定首套房貸款利率。根據中國人民銀行的不同政策，國家規定首套房貸款利率目前有三種：基準利率、貼息利率和綜合利率。

基準利率是什么

基準利率也稱國家規定首套房貸款利率，是中國人民銀行按照最新發布的《中國人民銀行關于首套房貸款利率的通知》而規定的首套房貸款利率，貸款人在沒有貼息的情景下，只需支付基準利率即可，一般情景下，以上貸款的利率為4.90%~7.25%。

貼息利率是什么

貼息利率是指當房屋貸款客戶所處的政策優惠期內，銀行或者政府為客戶發放的利息補助貼息金額，此類優惠期常常由中國人民銀行發出。對于首套住房貸款，貼息利率為0.5%~2.2%；對于二套住房貸款，貼息利率為0.5%~1.8%。

綜合利率是什么

綜合利率是指銀行將基準利率和貼息利率加起來所得到的利率，是銀行實際收取的利率。綜合利率受客戶的各種因素影響，如收入、職業、貸款金額等，客戶可以挑選不同的綜合利率，比如0.7%、1.1%、1.2%、2.2%等，但最終的利率絕對要按照最新的國家規定執行。

首套住房貸款利率應當如何計算

首套住房貸款利率的計算辦法十分簡樸，只需將貸款總額乘以月利率，然后再除以12就可以求出月還款總額了。詳細來說，只要求出貸款總額乘以月利率再乘以貸款期限的月數所得的數值，然后再除以貸款期限的月數就可以求出每月還款總額了。