住房抵押貸款該怎么申請？自住房抵押貸款怎么貸？

住房抵押貸款該怎么申請呢？首先，我們要明確一點，房產抵押貸款是一種信用貸款，所以在申請的時分，銀行會根據借款人的個人信用情景來決定是否發放貸款。如你的個人信用良好，那么就可以獲得更高的額度，但是假如你的個人信用不好，那么你的房產抵押貸款額度就會受到影響。因此，我們在申請房貸的時分，肯定要保持良好的個人信用，這樣才能提高我們的房貸額度。

住房抵押貸款是將市場商品房作為抵押物獲取的信用貸款，并不是所有人能夠申請，另對抵押住房也所規定，詳細情景如下：

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地治理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證實）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合生產貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。