項目貸款四證包括哪些？貸款項目盡職調查內容不包括？

項目貸款四證包括哪些？一、項目貸款四證包括哪些？項目貸款四證是指項目開發建設資金、工程質量保證金、監理資質證書、施工許可證。

伴著社會經濟不斷在發展，許多房地產項目正在開發中，不少需要向銀行融資，項目貸款是比較火的業務。根據有關規定，項目貸款必須取得四證才可以申請，那么這個四證包括哪些呢？

一、為什么要四證？

中國銀監會辦公廳《關于加強信托公司房地產、證券業務監管有關問題的通知》（銀監辦發[2008]265號）規定，嚴禁向未取得國有土地運用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證“四證”的房地產項目發放貸款。

國家規定必須持證才能申請項目貸款，是為了防止有企業在項目開發過程中過早的融資，自有資金比例太少，以至會挪用項目貸款資金。

二、項目貸款四證包括哪些？

1、國有土地運用證

一般是擁有土地運用權的個人或企業持有，這是證實運用國有土地的法律憑證。

2、建設用地規劃許可證

是建設單位在向土地治理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證。

3、建設工程規劃許可證

是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

4、建設工程開工許可證

是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。