棲霞建設，棲霞建設董事長

棲霞建設，成為南京地區首家上市公司。公司主營業務包括房地產開發、物業治理、酒店經營等。截至目前，公司擁有土地儲備面積約300萬平方米，在目總建筑面積約1000萬平方米。2017年，公司完成營業收入約30.7億元，同比增長35.8%；完成歸屬于上市公司股東的凈利潤約2.2億，華夏美好發布公告稱，公司擬以發行股份及支付現金的方式購買中國平安集團旗下平安不動產100%股權，交易作價約45.2億元。

一：棲霞建設是國企嗎

據報道，棲霞龍潭地區的機場建設工作正在緊展開展中。該機場將位于棲霞龍潭的東南側，距離棲霞島僅3公里，屬國際民用機場，可支持A320系列飛機，其實現后將與廣州、上海等大都市形成一個旅行區域。

二：棲霞建設公司簡介

中證財訊 棲霞建設（600533）4月30日披露2022年第一季度報告。報告期內公司完成營業總收入6.87億元，同比下降65.70%；歸母凈利潤1.22億元，同比下降54.17%；扣非凈利潤9819.44萬元，同比下降63.35%；經營活動產生的現金流量凈額為-6.82億元，上年同期為10.54億元；報告期內，棲霞建設基本每股收益為0.1165元，加權平均凈資產收益率為2.72%。

數據顯示，2022年一季度，公司毛利率為45.90%，同比上升9.68個百分點，環比上升11.83個百分點；凈利率為17.80%，較上年同期上升4.54個百分點，較上一季度上升6.66個百分點。

2022年一季度，公司加權平均凈資產收益率為2.72%，同比下降3.49個百分點，環比上升2.28個百分點。

截至2022年一季度末，公司經營活動現金流凈額為-6.82億元，同比下降17.37億元，環比下降6.42億元；籌資活動現金流凈額-1.57億元，較上年一季度末增長8368.10萬元；投資活動現金流凈額1.04億元，上年同期為-2.19億元。

2022年一季度，公司營業收入現金比為241.76%，凈現比為-557.98%。

公司近年主要資產結構變化如下圖：

2022年一季度末的公司十大流通股東中，新進股東為南京市花卉公園治理處、蘇顏翔，取代了此前的高軍、南京市園林實業總公司。在詳細持股比例上，王朝暉持股有所上升，曹慧利、吳麒持股有所下降。

股東名稱持股數(萬股)占總股本比例(%)變動比例(%)南京棲霞建設集團有限公司36085.0634.366724不變南京高科股份有限公司12814.3812.204171不變曹慧利1702.571.621496-0.11陸敬陽496.370.472729不變吳麒464.080.441981-0.01王朝暉4030.383810.00南京棲霞國有資產經營有限公司399.60.380571不變南京市花卉公園治理處379.60.361524新進蘇顏翔365.010.347629新進俞宏偉346.260.329768不變

籌碼集中度方面，截至2022年一季度末，公司股東總戶數為4.71萬戶，較上年末增長了342戶，增幅0.73%；戶均持股市值由2021年末的6.96萬元上升至9.03萬元，增幅為29.74%。

三：棲霞建設棲悅灣

棲樾府是由棲霞建設與卓越集團聯合開發打造的低密度洋房社區。該地塊是2019年6月12日棲霞建設以總價23億元、樓面價21973元/平米競得。棲樾府主要以6層洋房和11層小高層住宅為主。整個地塊分為ABC三個區域，外圍一圈以96㎡小高層為主，內圈以6-8層電梯洋房為主。

棲樾府地處江北大道快速路西北側，七里河大街東北側，聯結長江隧道、揚子江隧道以及未來的漢中西路過江隧道，駕駛出行十分方便。

小區距離規劃中的地鐵較遠，盡管宣傳圖片上緊挨著規劃中的4號線、11號線、13號線，但經過實地考察，棲樾府距離三條地鐵線最近站點的距離都在1.5公里以上，步行工夫均超過15分鐘，對于無車上班族來說并不非常方便（利好共享單車）。

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學區上，棲樾府北側規劃有小學，但是尚未開建，未來大概率和潤辰府共用學區，由于健康城板塊內的觀山悅目前已經劃定曉莊學院頂山試驗小學、悅辰府可能劃歸健康城育英小學，因此該新建小學的生源基本上都來自于新建小區，生源質量是不會差的，如未來出名校掛牌，學區可能還會有驚喜。

商業上，周邊目前尚無建成或在建的商業中央，距離慕斯薈和江北地下城有肯定距離，對面潤辰府旁規劃有商業用地，未來滿意基本的商業需求問題不大。

醫療上，地處健康城的棲樾府最大的優勢還是在于醫療資源豐富，鼓樓醫院江北分院等數家知名醫院均在棲樾府周圍。