贖樓(手把手教你過橋和贖樓)

1.在我們用房子辦理金融貸款的業務中，時常會出現過橋和贖樓的情況，很多朋友不是很明白這兩種業務的流程。

2.今天就和大家一起了解下。

3.過橋本身是一筆以待放款為回款來源的信用類貸款。

4.其主要出現在房產抵押貸款中需要進行還本續貸和轉貸結清的場景中。

5.過橋作為短期的拆借，放款信息一般不會上人民銀行征信系統，因此不用擔心過橋款的發放影響其新貸款的發放。

6.其借款周期一般在5-10天左右，具體時間的長短取決于銀行流程的快慢。

7.在還本續貸中，銀行會要求客戶到期歸還本金后再重新貸出，但往往到期歸本壓力大，這時就需要過橋公司來墊付到期本金，后等待銀行重新發放貸款，歸還過橋公司墊付款。

8.在抵押貸款的轉貸中，新貸款審核已經通過，需要結清原貸款。

9.在自己無法結清原貸款的情況下，需過橋公司墊款結清后抵押給新的銀行，放款后歸還墊付款。

10.需要注意的是無論是還本續貸和轉貸結清，過橋公司墊付款都會要求新貸款銀行有明確批復，以保證其墊付款的安全。

11.在還款原銀行貸款時，需提前預約，不然無法結清其原貸款。

12.所以大家在辦理這類業務時一定要安排好時間，提前申請，以免因時間上的不及時，造成逾期或用款的延后。

13.贖樓是一筆以售房款為回款來源的信用貸款，常出現在二手房買賣中，需房東結清房子貸款進行過戶交易

14.從買方付款的方式可分為兩種情況，一種為房貸歸還墊付款，在買方申請房貸通過后，房東便可申請贖樓墊款。

15.因二手房交易流程長，借款周期一般在1-2個月，目前受房貸政策影響，銀行放款時間變長，贖樓成本會有所變高，因此在辦理該筆業務時，一定注意銀行房貸放款周期。

16.另一種為過戶歸還墊付款，針對于買房首付成數高或者全款買房者，在過橋公司墊款結清房東貸款后，過戶環節便可歸還墊付款，這種情況相對來說用款周期短，贖樓成本低。

17.如果買方愿意以首付款墊付給房東贖樓，那贖樓成本基本為零，需要注意的是作為買方有一定的墊款風險，房東賣房背景復雜，很容易造成贖樓不成功，墊付款挪作他用。

18.以上就是過橋和贖樓的基本流程，大家可以收藏下流程圖，以便熟悉了解